Покажу реальный кейс, который сейчас считаем для инвестора в Тбилиси. И это хороший пример того, как работает спекулятивная модель внутри одного проекта, если правильно зайти на входе. 📍 Тбилиси 2-bedroom, 100,6 м² 💰 Вход: $98,402 Но ключевое здесь — не сама цена, а структура входа: — первый взнос: всего $2,000 — 12 месяцев: без платежей — далее: 15% от стоимости — остаток: либо ипотека, либо полный расчёт То есть по факту — контроль актива почти без капитала на старте. Теперь к цифрам: 📊 Модель (flipping, 1 год) — Инвестиция: $98,402 — Выход (перепродажа): $127,923 — Расходы: ~$6,396 — Чистая прибыль: $23,124 ➡️ ROI: 23.5% годовых ❗️Что важно понимать: Это не «купил квартиру в Грузии». Это классическая спекулятивная модель: 1. Заход на ранней стадии (цена ниже рынка) 2. Минимальная нагрузка по платежам 3. Выход ближе к сдаче 📌 Срок сдачи — март 2026 И именно к этому моменту формируется основной рост. ☝️Почему такие кейсы работают в Тбилиси: — рынок активно растёт от котлована до сдачи — ликвидные форматы (2-bedroom) быстро уходят — конечный покупатель — не инвестор, а пользователь А значит — есть кому продавать на выходе. И ключевая мысль: Недвижимость — это не про «держать и ждать». Это про управление точкой входа и выходом. И в таких моделях деньги делаются не на аренде, а на правильной позиции в сделке. Если проект интересен, подробности — здесь