Если смотреть на рынок Батуми трезво, без иллюзий, то одна из ключевых возможностей сейчас — это вход по правильной цене на ранней стадии + управляемая аренда. И как раз под эту стратегию есть интересный кейс - проект, который сейчас даёт точку входа Сейчас у застройщика есть специальное предложение по студии, и это тот формат, где математика уже начинает сходиться. Параметры: • Студия — 30,1 м² • Цена (white box) — $37,400 • Ремонт — $23,800 (можно оплатить позже) • Итог под ключ — $61,200 Сдача: декабрь 2028 Управление: 60/40 в пользу собственника Локация: • 1,5 км до моря • 2,2 км до аэропорта 👇 В чём здесь логика сделки Это не история «купить студию у моря». Это история про правильную сборку: 1. Низкий вход $61K за готовый продукт под аренду — это ниже рынка по новым проектам с управлением. 2. Отложенный ремонт Вы не замораживаете весь капитал сразу → можно заходить гибко и управлять кэшем. 3. Управление от застройщика Не нужно собирать операционку → сразу заходите в модель дохода. 4. Локация с постоянным спросом Аэропорт + море = круглогодичный поток, а не только сезон. 📈 Где здесь деньги В таких проектах доход формируется из двух частей: • рост цены на этапе стройки • аренда после сдачи через управление И ключевое — такие юниты, как правило, заканчиваются первыми, потому что это минимальный чек входа. ❗️Важно понимать Батуми — это рынок, где можно как заработать, так и «зависнуть» с объектом. Разница — в точке входа и модели. И такие предложения — это не про «красивую картинку», а про правильно собранную инвестицию. Все подробности - здесь