Траншевая ипотека: 2 параметра, на которые почти никто не смотрит при выборе программы Траншевая ипотека может быть хорошим решением, если вам важно снизить до минимума ипотечный платеж в начале срока. Но ошибка обычно в том, что люди часто смотрят только на маленькую сумму платежа и не задают себе главный вопрос: что будет потом? Потому что выгодная траншевая ипотека определяется не маркетингом на баннере и не словом “льготно”, а двумя важными параметрами: 1. Какой размер первого транша Чем меньше первый транш, тем ниже нагрузка на период строительства (до 3-х лет в зависимости от объекта) и тем меньше переплата в этот период. Например, сейчас есть программы с первым траншем 100.000₽, ежемесячный платёж по ним будет 1800-2000₽. Удобно совмещать с арендой, созданием подушки безопасности или накоплениями на обустройство новой квартиры. В этом посте про траншевую ипотеку писала подробнее. А если первый транш, например, 500.000₽ или 10-30% от стоимости квартиры, нагрузка становится уже гораздо выше. 2. Когда банк выдаст основную сумму кредита Это второй, и намного более важный вопрос, тк именно он определяет, когда вы перейдете на полный платёж и какая ожидаемая ключевая ставка будет на этот момент: • если основную сумму ипотеки выдают слишком быстро (например, через 6 мес от даты первого транша), вы раньше времени увеличиваете себе кредитную нагрузку. • если срок до выдачи основного транша более длительный, у вас есть время прожить период строительства с минимальным платежом и уже потом принимать решение, что делать дальше. Самый безопасный сценарий, когда основной транш приходится хотя бы на конец 2027-го или лучше на 2028 год - у вас будет достаточный запас времени. Что это значит на практике Траншевая ипотека может быть сильным инструментом, если: • первый транш небольшой и дает комфортный для вас платеж • срок выдачи основной суммы не слишком близкий • объект не перегрет по цене • у вас есть понятный план (а так же план B и C, на случай, если что-то пойдет не так), что делать дальше: жить, сдавать, рефинансировать, продавать А может быть просто красиво упакованным. маркетингом, если: • первый транш уже ощутимый • основную сумму выдадут быстро • у вас нет четкого понимания, каким будет платеж после выдачи второго транша квартира выбрана по принципу “лишь бы купить” Поэтому тут главный вопрос не “какая ставка по траншевой ипотеке?” А “какой у меня будет платёж сейчас, когда я выйду на полный платёж и для чего мне этот объект через 2-3 года?” Если на эти три вопроса нет четкого ответа, значит, вы выбираете не инструмент, а красивую вывеску или обещания застройщика. А если хотите сразу понять, подходит ли вам траншевая ипотека и под какой объект её вообще имеет смысл брать, нажимайте кнопку под постом. Разберём вашу ситуацию по цифрам и без иллюзий 👇 Наши услуги по новостройкам бесплатны — их оплачивает застройщик, а не вы. #Eliseeva_купить_легко