Квартира под аренду в Петербурге как шаг к Москве, платеж 20.000₽ на 2,5 года – разбор сделки нашего клиента Сергей пришел к нам на консультацию с запросом на покупку инвест-квартиры в Москве, он хотел, чтобы деньги не лежали на вкладе, а работали в активе. Сначала мы рассмотрели доступные варианты в московском регионе. Но с первым взносом 1,6 млн выбор оказался очень узким: в основном студии и однокомнатные квартиры в Подмосковье, часто в компромиссных локациях и с ограниченным выбором программ для тех, кто не подходит под семейную ипотеку. Мы предложили Сергею рассмотреть Петербург. В том же бюджете там можно выбрать не просто “что проходит по деньгам”, а более сильный объект: в черте города, с понятным арендным потенциалом и более прогнозируемым сценарием выхода. Плюс в Петербурге доступны программы покупки, которых в Москве в таком бюджете часто просто нет. 🔻Что выбрали Наш специалист Алёна подобрала для Сергея студию с отделкой в новом малоэтажном квартале - объект, который удобно запускать в аренду и который не потребует дополнительных вложений на старте. Для инвестиционной логики здесь сошлось сразу несколько вещей: рядом строится кампус СПбГУ, а значит, у объекта есть понятный будущий поток арендаторов. Плюс хорошая транспортная связка: близость к аэропорту и новая выделенная линия скоростного трамвая, который довезёт от комплекса до метро Купчино примерно за 13 минут. Для Сергея удобно и технически: за ходом строительства и очередью на выдачу ключей можно следить в личном кабинете. И застройщик предлагает отдельную опцию меблировки квартиры под сдачу - это значит, что после получения ключей Сергею не придется тратить еще год и сумму с 6 нулями на ремонт и обустройство квартиры, можно будет сразу сдавать квартиру. 🔻Условия покупки Стоимость – 5,65 млн Первый взнос – 1,135 млн Платеж по рассрочке первые 30 месяцев – 20.000₽ Далее – переход на ипотеку или погашение рассрочки Оставшиеся 465 000 ₽ Сергей сохранил как подушку безопасности. Этой суммы достаточно, чтобы закрывать платежи на весь период стройки, не вытаскивая дополнительные деньги из оборота. Через 2-3 года у Сергея будет уже не абстрактный “первый взнос на будущее, который лежит на вкладе”, а работающий актив. Дальше у него будет как минимум два сильных сценария: продать объект и зайти в Москву из более сильной позиции или оставить его как арендный актив и масштабироваться дальше. ❗️В этой ситуации Петербург для Сергея - не альтернатива Москве, а более быстрый путь к ней. Просто копить не вышло бы: пока деньги лежат на вкладе, квартиры растут в цене гораздо быстрее - у нас есть кейсы, когда квартиры наших клиентов за полтора-два месяца вырастали в цене на 50%. Сергей зафиксировал объект, сохранил подушку и вошёл в актив, который может расти и работать уже сейчас. Если сомневаетесь, какую стратегию выбрать, чтобы усилить свои позиции и вложить деньги с умом, нажимайте кнопку под постом. Разберём вашу ситуацию, посчитаем сценарии и покажем, какой ход в вашем случае действительно работает 👇 Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #EliseevaRealty_клиенты