КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОДДЕЛЫВАЮТ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ 1. Договор дарения от умершего собственника Покупателю представляют договор дарения, якобы составленный прежним владельцем, который на самом деле уже умер. Сделку совершает мошенник, выдающий себя за одаряемого по этому договору. На что обратить внимание Проверить дату государственной регистрации перехода права (или дату удостоверения договора). Она должна быть не позднее даты смерти собственника, указанной в выписке из ЕГРН. Любой нотариус или регистрирующий орган должен проверить этот факт, но мошенники могут представить поддельное свидетельство о смерти с другими данными. Если договор нотариальный, то подпись и печать могут быть поддельными. Важно учитывать также, что дарение не может быть осуществлено от малолетних детей; от граждан, признанных недееспособными; учителям со стороны учеников и их родственников, врачам от их пациентов; лицам, занимающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; между коммерческими организациями. Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, допускается при наличии согласия других собственников, на основании ст. 253 ГК РФ, разрешение на такую сделку потребуется и от супруга дарителя. Последствия Сделка является ничтожной, так как заключена лицом, не имевшим на то права. В случае если истинный наследник обратится в суд, сделка будет признана недействительной (ничтожной) в силу ст. 166, ст. 167 и ст. 168 ГК РФ. Таким образом, покупатель квартиры теряет и объект недвижимости, и деньги. Как обезопасить себя Необходимо всегда заказывать актуальную выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой. Смотреть не только на собственника, но и на дату регистрации его права и основание его приобретения. Проверить факт жизни собственника на момент сделки можно, запросив справку из ЗАГСа или сверив данные с паспортом (если сделка при жизни). Если собственник умер, то единственным законным документом будет свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. 2. Договор купли-продажи по фальшивой доверенности На что обратить внимание В доверенности обязательно указан срок действия, просроченная доверенность недействительна. В доверенности должно быть прямое указание на право продажи, получения денег и регистрации перехода права. Данные нотариуса, его печать и подпись нужно проверить через реестр нотариальных действий на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Последствия Потерпевший владелец имеет право обратиться в суд и потребовать возврата имущества, несмотря на покупку объекта имущества добросовестным покупателем. И покупатель может лишиться как купленной квартиры, так и заплаченных за нее денег. Как обезопасить себя С 2015 года все нотариальные доверенности печатаются на специальных бланках с QR-кодом, который можно отсканировать для проверки подлинности документа. Злоумышленники создают фальшивые сайты, внешне неотличимые от официального ресурса нотариата, и размещают на поддельных доверенностях свои QR-коды. Когда человек сканирует такой код обычной камерой смартфона, он попадает на мошеннический сайт, который демонстрирует ложное подтверждение подлинности документа. Визуально сайт выглядит абсолютно легитимно, поэтому жертва не подозревает обмана. Надежный способ защиты — проверять QR-коды исключительно через официальное мобильное приложение «Нотариат.рф», только оно гарантирует переход на подлинный реестр доверенностей. Также можно найти контакты нотариуса, который удостоверял доверенность, и позвонить ему для подтверждения соответствия документа закону. Если возникли малейшие сомнения в подлинности доверенности или объеме предоставленных полномочий, можно также обратиться к любому нотариусу и попросить изготовить нотариально заверенную копию документа из реестра. Нотариус имеет доступ к полному тексту доверенности в закрытой базе данных, сверит представленный документ с оригиналом и либо выдаст заверенную копию, либо письменно подтвердит несоо