4. Постановление о снятии ареста с недвижимого имущества Ипотека и выдача закладной всегда регистрируются в Росреестре и видны в выписке из ЕГРН. Чтобы продать арестованную недвижимость, мошенники подделывают постановление о снятии ареста. На что обратить внимание Арест — это обременение, которое всегда отражается в выписке из ЕГРН. Если в ней арест есть, а продавец показывает постановление о его снятии, но в выписке оно не исчезло, то документ почти наверняка поддельный. Поддельное постановление также может иметь неточности в реквизитах, подписи, печати Последствия Покупатель приобретает имущество с обременением. Арест не снимается, и новый собственник не сможет распоряжаться имуществом (продать, подарить, заложить), а в худшем случае имущество может быть реализовано в рамках исполнительного производства. Как обезопасить себя Руководствоваться только данными выписки из ЕГРН, а не пристава и помнить, что обременение считается снятым только с момента внесения записи в реестре. Если арест был снят недавно, надо запросить у продавца оригинал постановления и проверить его у судебного пристава-исполнителя, которому оно адресовано. 5. Закладная Продажа имущества, обремененного ипотекой, без ведома банка. Мошенник может скрыть наличие закладной или представить поддельный документ о ее погашении. На что обратить внимание Ипотека и выдача закладной всегда регистрируются в Росреестре и видны в выписке из ЕГРН. Но злоумышленники могут на самой закладной поставить фальшивый штамп о погашении. Последствия Банк может аннулировать сделку, если она была проведена без его согласия. Покупатель может потерять как квартиру, так и деньги. Как обезопасить себя Надо запросить у собственника актуальную выписку из ЕГРН на квартиру и сравнить данные, указанные в закладной. Также можно затребовать у продавца согласие банка на сделку.