ПРИОСТАНОВКА И ОТКАЗ В соответствии со ст. 26 218-ФЗ Росреестр может приостановить регистрацию. На устранение оснований приостановки регистрации по общему правилу законом дается три месяца. Если в установленный срок нарушения не устранены, Росреестр принимает решение об отказе в государственной регистрации. При этом уплаченная госпошлина не возвращается. 1. Заявление подано ненадлежащим лицом Заявление о регистрации прав на недвижимость могут подать лица, указанные в ст. 15 218-ФЗ. К ним, например, относятся собственники, представители власти, нотариусы, кадастровые инженеры. Такое заявление можно подать по доверенности, но здесь могут быть допущены ошибки и в регистрации может быть отказано. Поэтому перед подачей документов нужно проверить, что в доверенности указаны все необходимые полномочия и она соответствует требованиям законодательства. 2. Неполный комплект документов Для каждого вида регистрации прав собственности предусмотрен свой перечень обязательных документов. Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо представить письменные отказы от преимущественного права покупки от собственников других комнат в той же квартире. При сделках с участием несовершеннолетних понадобится согласие органов опеки и попечительства. Для постановки на кадастровый учет обязательно представление межевого (для земельного участка) или технического (для объектов капитального строительства) плана. Все это нужно учитывать при подаче документов, иначе можно получить временный отказ в регистрации прав собственности. Ситуацию можно исправить, предоставив недостающие документы в течение срока приостановления: лично через МФЦ или с использованием электронных сервисов Росреестра. 3. Наличие на участке зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) Перед началом строительства рекомендуется запросить выписку на земельный участок, а также воспользоваться порталом пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД), чтобы выявить все ограничения, которые могут повлиять на строительство и реконструкцию объекта недвижимости. Если земельный участок расположен в ЗОУИТ (например, охранная зона линий электропередачи), то для строительства (например, жилого дома) на таком участке требуются специальные согласования. Они должны подтверждать, что характеристики возводимого объекта не нарушают установленных ограничений. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию. 4. Документы, не отвечающие требованиям Поводом для приостановки регистрации может стать подача документов, которые не соответствуют требованиям законодательства. Например, сделки с дарением недвижимости требуют нотариального удостоверения. 5. Нет данных о границах участка С 01.03.2025 года нельзя зарегистрировать земельный участок, если в Росреестре отсутствуют сведения о его границах. Такой участок нельзя поставить на кадастровый учет, также нельзя оформить право собственности на объекты, которые расположены на такой земле. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и предоставить документ в ведомство. После внесения этих сведений в ЕГРН можно будет возобновить приостановленные регистрационные действия.