🏢 Финмониторинг и налоги: два изменения марта 2026 для владельцев недвижимости Начало марта принесло два важных изменения, которые нельзя игнорировать девелоперам, инвесторам и компаниям с крупными активами. Первое касается контроля сделок, второе — форм документов для налоговых льгот. Разбираем детали. 1️⃣ Повышение порога финмониторинга по сделкам с недвижимостью Приказ Росфинмониторинга № 13 скорректировал суммы обязательного контроля: 🏦 Для банков и их филиалов / филиалов иностранных банков: порог вырос до 75 млн руб. 🏢 Для посредников (риелторы, агентства): порог остался прежним — 5 млн руб. Что это значит для рынка? ✅ Крупные сделки будут реже попадать под автоматический контроль, что ускорит расчеты. ✅ Снизится нагрузка на банки и количество формальных запросов к клиентам. ⚠️ Важно: Отмена автоматического контроля не означает вседозволенность. Сохраняется риск-ориентированный подход. Если сделка (даже дешевле 75 млн) выглядит сомнительной (мутные схемы, «серая» наличка, подозрительные бенефициары), банк обязан провести проверку и направить информацию куда следует. 2️⃣ Новый формат реестра для льгот по налогу на имущество ФНС письмом № БС-36-21/1558@ уведомила об обновленном формате реестра документов, подтверждающих льготу, который вступает в силу с нового налогового периода. Кого это касается в первую очередь? Резидентов ОЭЗ и инновационных центров (Сколково и др.) ИТ-компаний (аккредитованных) Участников промышленных кластеров Девелоперов, использующих региональные льготы ⚠️ Главный риск для бизнеса Если отправить реестр по старым лекалам (в устаревшем XML-формате), налоговая его не примет. Формально — документ не считается представленным, льгота не будет применена. Это грозит доначислением налога и пенями по итогам камеральной проверки. Что нужно сделать бухгалтерии, чтоб подготовиться к вступлению в силу новых форм: ✔ Обновить конфигурации 1С и бухгалтерского ПО. ✔ Сверить коды налоговых льгот в используемых шаблонах. ✔ Протестировать отправку нового XML-файла через ТКС или кабинет ФНС до наступления отчетной даты. 📎 Источники и документы: — Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13 (операции с недвижимостью) — Письмо ФНС от 02.03.2026 № БС-36-21/1558@, Приказ ФНС от 22.01.2026 № ЕД-1-21/35@ (формат реестра льгот) — Федеральный закон № 115-ФЗ #Финмониторинг #ФНС #Новыеформы #Контроль #Приказы #Обзор #БелоусоваКсения