🏠 Покупаете квартиру? 5 рисков, о которых предупреждает Росреестр Даже зарегистрированное право собственности — не абсолютная защита. Регистрация подтверждает законность процедуры, но не гарантирует «юридическую чистоту» объекта. Позиция Росреестр однозначна: ключевые риски сделки лежат на покупателе. Разбираем, что проверить до подписания договора 👇 1️⃣ Выписка из ЕГРН — базовая проверка Актуальная выписка из ЕГРН позволяет установить: ▪ кто является собственником; ▪ наличие ареста, залога, сервитута, аренды; ▪ существующие ограничения и обременения; ▪ сведения о ранее заявленных правах. Без этого документа сделка фактически проводится «вслепую». 2️⃣ История перехода прав Отдельно заказывается выписка о переходе прав собственности. ⚠️ Если квартира перепродавалась 2–3 раза за короткий период — это повод для углублённой проверки. Частая смена владельцев может свидетельствовать о: ▪ попытке скрыть проблемную сделку; ▪ спорном наследстве; ▪ подготовке к выводу имущества при банкротстве. В таких случаях необходимо анализировать каждый предыдущий договор. 3️ Проверка продавца Перед сделкой рекомендуется проверить: ▪ наличие исполнительных производств (долги); ▪ судебные споры; ▪ признаки банкротства. Если продавец окажется в процедуре банкротства или в предбанкротном состоянии, сделку могут оспорить кредиторы. В результате квартира возвращается в конкурсную массу. 4️ Занижение цены в договоре Практика указания «серой» стоимости — один из самых рискованных элементов сделки. Последствия: ▪ при признании сделки недействительной возвращается только сумма, указанная в договоре; ▪ существенное занижение может быть расценено как притворность или попытка вывести активы; ▪ при банкротстве продавца сделка с нерыночной ценой оспаривается в приоритетном порядке. Экономия на налогах часто оборачивается полной потерей вложений. 5️⃣ Иллюзия «гарантии регистрации» Регистратор проверяет: ✔ комплектность документов ✔ соответствие формы ✔ наличие оснований для регистрации Но он не подтверждает юридическую чистоту объекта и не проводит финансовый аудит сторон. 📌 Вывод Регистрация права — это финальный этап процедуры, а не страховка от рисков. Перед покупкой необходимо: ▪ проверить объект; ▪ проверить продавца; ▪ оценить историю переходов; ▪ исключить занижение цены; ▪ при необходимости привлечь профильного юриста. Рынок недвижимости остаётся зоной повышенных рисков при формальном подходе. #недвижимость #покупкаквартиры #Росреестр #ЕГРН #юридическаяпроверка #сделкинедвижимость #банкротство #безопасностьсделки #КсенияБелоусова