🏠 В США уже не хватает ~4 миллионов домов и цифра только растет Некоторые инвесторы, разбогатевшие в жирные годы 2021-2022 года когда ставки по ипотеке в США были 2.5%-3% а дома продавались за 2 часа, сейчас ноют, что все пропало, рынок уже не торт тот, все рухнуло, Трамп всех подвел Говор это, они имеют ввиду что цены на недвижимость в некоторых районах скорректировалась на 4-5% после двухкратного роста за последние 5 лет. Но есть другая статистика, которая меня шокировала, когда я узнал об этом в первый раз - сегодня в США не хватает 4 млн. домов и цифра продолжает расти Как так вышло? 1️⃣ После кризиса 2008 дома почти не строили Почти 10 лет рынок восстанавливался, застройщики были осторожны. В итоге — миллионы домов так и не были построены вовремя. 👉 Это не рыночная эмоция, а накопленный структурный дефицит. 2️⃣ Миллениалы вышли на рынок одновременно Самое большое поколение в США долго откладывало покупку жилья. А потом — вышли все сразу. 👉 Когда миллионы людей хотят купить дом в один период — предложение не успевает. 3️⃣ Пандемия резко ускорила спрос Удалёнка, миграция из дорогих штатов, желание жить в своём доме. Спрос вырос быстро, а строительство — нет. 👉 Разрыв между спросом и предложением стал ещё больше. 4️⃣ Сейчас строить стало сложно и дорого Земля, разрешения, рабочая сила, материалы — всё дороже. Особенно мало строят доступных домов(!), которые нужны рынку больше всего. 👉 Рынок физически не может быстро закрыть дефицит. 5️⃣ Итог: дефицит ~3.5–4.0 млн домов По оценкам крупнейших ипотечных агентств США, стране не хватает около 4 миллионов домов. И это данные 2024–2025 годов, а не старые исследования. Главная мысль: Пока не появятся миллионы новых домов (а это годы), спрос, ликвидность и давление на цены будут сохраняться. Именно поэтому: • флиппинг продолжает работать • долгосрочное удержание недвижимости остаётся сильной стратегией Дальше разберу, почему Флорида выигрывает на этом фоне сильнее других штатов 🔥