Самое ценное, что я понял в Америке за год — здесь инвестируют не деньги. Здесь инвестируют время. В России главный дефицит — капитал. Там ты конкурируешь за деньги: частные микроинвесторы, займы. Проектов много, денег мало. А здесь всё наоборот. Денег слишком много. А вот людей, которые делают — единицы и за них идет конкуренция. Это заметно сразу: ▫️ Стоит тебе появиться на рынке — брокеры сами несут тебе сделки. ▫️ Дешевое американское финансирование закрывает тебе 80–90% потребности в капитале под 10–11% годовых, в некоторых случаях под 7,5%. ▫️ Если ты делаешь свою часть работы хорошо, быстро появляются качественные контакты, которые готовы заходить партнёрами, закрывая то, в чём ты не силён. Но есть нюанс: делать надо по-настоящему. Без “красивых слов”, без той истории, когда человек рассказывает про чужие результаты, не закрыв ни одной своей сделки. Я насмотрелся здесь на «звездоболов» и последователей разных инвест-гуру— людей, которые уверенно пытаются втянуть тебя в то, чего сами никогда не делали. Когда ты начинаешь реально работать в полях — видишь всё по-другому. 90% инфошума просто отсекается. И вот что происходит, когда ты вкладываешь свое время в какое то одно выбранное направление: 1. Ты находишь сделки ниже рынка. Это тысячи СМС, сотни звонков, десятки встреч, торги, ошибки и снова звонки. Но именно так появляются варианты вроде тех, которые на картинках выше: — Сделка №1: прибыль $45,700 — Сделка №2: прибыль $39,750 — Сделка №3: прибыль $44,850 2. Ты легко находишь финансирование. Когда видят, как и что ты делаешь качественно — деньги появляются быстрее, чем новые сделки. 3. Ты находишь партнёров. Например, я не люблю ремонт. А мой партнёр может 40 минут выбирать оттенок напольного покрытия — потому что кайфует от процесса. Для меня это идеальное сочетание: я — поиск, математика, торг, юридическая часть, продажа, он — продукт, эстетика, скорость. 4. Ты растёшь через действие. Только когда сам проходишь цикл “нашёл → купил → сделал → продал”, ты понимаешь рынок. И главный вывод: здесь выигрывают не те, у кого больше капитала. Здесь выигрывают те, кто каждый день выходит на рынок и делает простые шаги, пока остальные мечтают стать частью различных комьюнити, ожидая, что очередной гуру раскроет волшебный секрет в своей платной группе по подписке. Я сейчас сфокусирован на коротких residential-проектах: покупаю ниже рынка, делаю ликвидными, продаю - это база, вокруг которой я хочу построить другие стратегии Мы только начинаем, за год удалось купить и отремонтировать только 4 дома (оборот около 2 млн.$), но мой главный результат - это то, что мы отмели 90% инфошума в одной конкретной стратегии флиппинга домов и похоже, что скоро начнем расти быстрее. Поэтому когда я говорю про инвестиции времени я подразумеваю: - ты строго выбираешь куда инвестировать время и делаешь серьезную оценку на старте, а не бежишь за очередной блестящей стратегией - ты фокусируешься и играешь в долгую, не метаешься - куда нацелен твой фокус, то и растет - ты реализуешь стратегию buyback your time, покупая чужое время на дешевую работу, которая не дает энергии - бухгалтерия, холодные звонки, финансирование проектов, взаимодействие с чиновниками) - ты понимаешь и просчитываешь результат от своих инвестиций времени Согласны? 🔥