🧨 Серая схема в недвижимости США, которая приносит Ахмеду $400 000 всего с 500 лидов За этот год я насмотрелся разных историй в недвижимости США — буду делиться самыми интересными. Полгода назад я покупал дом у водителя трака и его ямайской жены. И уже на стадии закрытия сделки всплыла одна деталь ⚠️ Примерно за 2 месяца до меня к ним пришёл Ахмед. Предложил отличную цену — отказываться было глупо. Подписали контракт. И дальше этот «покупатель» пропал. Контракт PSA (Purchase and Sale Agreement) обычно на 30 дней. В модели wholesaling дом берут под контракт и перепродают его инвестору, который платит посреднику $10–20k. Чтобы это работало, продавец должен дать дисконт 30%+ от рынка. Иначе инвестору невыгодно. Но Ахмед решил, что это слишком сложно — и придумал схему 👇 — 💬 Давать продавцам рыночную цену — 📝 Брать дома под контракт — 👻 Просто пропадать, пока контракт сам не истечёт — 📌 За это время вешать обременение на дом (Cloud on Title) — ❌ И не снимать его Мои продавцы уже забыли про Ахмеда. А когда пришёл я — реальный покупатель — выяснилось, что на доме висит обременение. Title company запросила стандартный Release of Lien (см на картинке) — бумагу, что обременения нет. И получила ответ 🤡 — Да, без проблем — Один лист А4 — $800 Вот здесь и вскрывается схема: 1️⃣ Массово брать дома под контракт 2️⃣ Вешать обременение и ничего не выкупать 3️⃣ Ждать реального покупателя 4️⃣ Продавать Release of Lien за $800 Без этого документа СДЕЛКА ВСТАЁТ. Юридически запись надо снять. Фактически — он не обязан спешить. Он готов поспешить. 💸 За $800. И продавцы часто платят, потому что: — судиться с пустышкой дороже — покупатель просто уйдёт к другому дому Математика простая: — 500 лидов × $800 = $400 000 — себестоимость — лист А4 по шаблону Как этого избежать? ❗️При подписании контракта брать невозвратный Earnest Money Deposit $5 000. Тогда такие «Ахмеды» просто не приходят. Но мои продавцы были слишком влюблены в красивую цену и обещание «быстро за кеш» 💸 — без формальностей — без депозита — и с последствиями. Ребят, мне нужна мотивация чтобы вернуться и писать посты чаще. Хотите больше таких историй? 🔥