🔔Какие налоговые последствия влечет ничтожность сделки с недвижимым имуществом для покупателя? Кто субъект налогообложения в случае признания судом отсутствующим права собственности на недвижимость? ⬇️ Спор о периоде налогообложения в случае в силу решения суда о признании отсутствующим права собственности на земельный участок детально рассмотрен ВС РФ - Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2025 N 308-ЭС25-2893 по делу N А32-21393/2023, которое Письмом ФНС России от 5 февраля 2026 г. N БС-36-21/849@ рекомендовано для использования в работе. Основные положения ⬇️ В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ лицо, которое указано в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Поэтому для публичных целей налогообложения по общему правилу именно лицо, обладающее зарегистрированным правом на имущество, должно рассматриваться в качестве ☑️субъекта налогообложения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 26.02.2021 N 309-ЭС20-18883). Изложенное согласуется с правовыми позициями, закрепленными в пункте 1 постановления N 54 и пункте 9 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 НК РФ, доведенного до сведения арбитражных судов информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 148. Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 12992/12, если решением суда договор купли-продажи в силу его ничтожности признан недействительным и судом применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка продавцу, покупатель является плательщиком налога за период, в течение которого он значился в реестре лицом, обладающим правом собственности на земельный участок (определение Верховного Суда от 12.12.2019 N 310-ЭС19-19371). В силу статьи 167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Установление факта ничтожности сделки по приобретению объекта недвижимости ☑️не влечет автоматического прекращения права собственности на этот объект, а является лишь основанием для прекращения вещного права, поскольку в силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе ☑️не является обстоятельством, с которым налоговое законодательство связывает прекращение обязанности по уплате налога. О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣