🔔ФНС в Письме от 05.02.2026 N БС-36-21/849@ представила обзор судебной практики по делам, рассмотренным в 2025 г. Верховным Судом РФ по вопросам налогообложения земельных участков⬇️ Спор о применении налоговой ставки 1,5% в отношении земельных участков индивидуального предпринимателя. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 26.06.2025 N 309-ЭС25-172 по делу N А76-36990/2023. Приобретенные ИП земельные участки сельхозназначения общей площадью более 80 га переданы в аренду дачному некоммерческому партнерству, занимавшемуся проектированием территории под размещение садовых участков ввиду расширения границ села на основании постановления главы муниципального района. Распоряжением администрации утверждена документация по планировке и межеванию территории, в том числе план планировки жилого квартала села, а также схема размещения внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений. Разделение земельных участков произведено в соответствии с решением об утверждении генерального плана застройки села. При этом часть принадлежащих предпринимателю земельных участков предназначена для обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов и эксплуатации жилищного фонда в соответствии с нормами и правилами застройки жилых территорий (обеспечение парковками, зонами отдыха, детскими площадками, коммунальными объектами, объектами инфраструктуры), цель их использования не связана с личным (домашним) использованием предпринимателя как физического лица. Налоговым уведомлением выставлено требование уплатить налог по ставке 1,5%. ИП обратился в суд, т.к. считал необходимым применить пониженную ставку 0,3%. ВС указал, что ☑️фактическое использование налогоплательщиком земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования имеет существенное значение для установления наличия у него права на применение пониженной ставки налога. ☑️Если использование земельного участка отвечает требованиям его целевого использования, то ставка налога в отношении этого земельного участка применяется исходя из вида целевого использования, указанного в правоустанавливающих (кадастровых) документах. Вместе с тем в случае возникновения спора для применения пониженной ставки налога предпринимателю необходимо ☑️доказать не только отнесение земельных участков к землям, для которых законодателем установлена пониженная ставка налога (0,3 процента), но и ☑️фактическое использование этих земельных участков по целевому назначению. Само по себе предназначение земельных участков, а также планирование размещения объектов инженерной инфраструктуры в будущем не предполагают возможности применения ставки 0,3 процента. Объекты капитального строительства, инженерные сети для обеспечения жизнедеятельности жилого фонда должны ☑️существовать в реальности и использоваться для эксплуатации жилищного фонда на момент определения подлежащего уплате земельного налога. Поскольку спорные земельные участки ☑️☑️не осваиваются для обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов и эксплуатации жилищного фонда, их ☑️☑️предназначение для данных целей не может подтверждать право на обложение налогом с применением пониженной налоговой ставки. О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory