🔔Отказ в регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании п. 12 ст. 85 ЗК РФ признан Верховным Судом РФ незаконным - Определение № 309-ЭС24-7383, включено в Бюллетень ВС РФ №2 за 2026 год. Общество заключило ДКП земельного участка. Отказывая в регистрации, Управление Росреестра сослалось на то, что земельный участок частично находится в границах действующих красных линий, а пункт 12 ст. 85 Земельного кодекса запрещает приватизацию земельных участков общего пользования. Считая отказ незаконным, общество обратилось в арбитражный суд, который указал, что в отношении территории расположения спорного земельного участка действует документация по планировке территории, ППТ и ПМТ, утвержденная постановлением администрации в 2010 году, и з.у. частично находится в границах действующих красных линий. В соответствии с генпланом города з.у. необходим для перспективного размещения элементов транспортной инфраструктуры. Суды трех инстанций признали отказ Управления Росреестра правильным, так земельные участки в составе земель общего пользования не подлежат приватизации. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации состоявшиеся судебные акты отменила, указав следующее. Под приватизацией следует понимать переход имущества из государственной собственности в частную. Между тем спорный земельный участок в порядке приватизации выбыл из публичной собственности в 2012 году. Регистрация перехода права собственности первому частному приобретателю произведена по судебному акту. Земельный участок длительно находился в частной собственности различных юридических лиц, чьи права не были оспорены. Поскольку при последней сделке не было перехода земельного участка из публичной собственности в частную, отказ в регистрации перехода права собственности является незаконным. О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣