🔔В связи со вступлением с 1 марта 2026 в силу инициированного Росреестром Федерального закона N 295-ФЗ от 31.07.2025, устраняющего многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков, а также порядка предоставления земель, Росреестр разместил Информацию, по сути дайджест о действии этого закона. Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков: градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории. Закон уточняет установленный Федеральным законом N 217-ФЗ запрет на изменение ВРИ в границах территории садоводства или огородничества. Запрет распространяется на все садовые и огородные земельные участки вне зависимости от того, были они образованы до или после вступления в силу Закона N 217-ФЗ. Назначение садовых участков можно будет поменять в случае изменения вида деятельности СНТ на ТСЖ либо изъятия з.у. для государственных или муниципальных нужд. ВРИ земельных участков, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными. Основные и вспомогательные ВРИ з.у. и ОКСов правообладатели по-прежнему вправе выбирать самостоятельно. В частности, для выбора основного вида разрешенного использования подается заявление в орган регистрации прав; определены срок процедур. В отдельных случаях допускается менять ВРИ образуемых земельных участков (например, при разделе земельного участка, исходный вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту). Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования - вне зависимости от порядка предоставления такого участка, за исключением использования з.у. для КРТ. Если участок из состава земель сельхозназначения отнесен к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ, что ранее было невозможно. Такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона о порядке определения правового режима сельхозугодий. Предусмотрено новое право заинтересованного лица инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта. При этом орган власти должен выставить земельный участок на аукцион с тем видом разрешенного использования, который просит инициатор аукциона. Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения объекта публичного значения, то правообладатель такого участка может выбирать только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение такого объекта. При этом с 1 марта 2026 года включать в границы зон планируемого размещения объектов публичного значения земельные участки, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, не допускается. Исключения из этого правила установлены Градостроительным кодексом (изъятие, публичный сервитут, согласие правообладателя). О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣