ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.

🔔Отказ в регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании п. 12 ст. 85 ЗК РФ признан Верховным Судом РФ незаконным - Определение № 309-ЭС24-7383, включено в Бюллетень ВС РФ №2 за 2026 год. Общество заключило ДКП земельного участка. Отказывая в регистрации, Управление Росреестра сослалось на то, что земельный участок частично находится в границах действующих красных линий, а пункт 12 ст. 85 Земельного кодекса запрещает приватизацию земельных участков общего пользования....

🔔В связи со вступлением с 1 марта 2026 в силу инициированного Росреестром Федерального закона N 295-ФЗ от 31.07.2025, устраняющего многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков, а также порядка предоставления земель, Росреестр разместил Информацию, по сути дайджест о действии этого закона. Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков: градостроительный регламент, лесох...

🔔Об изменениях законодательства сообщает Земельный клуб ⬇️ ЕЩЁ ОДНА ЭКСПЕРТИЗА СТАНОВИТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ГОСУДАРСТВЕННОЙ Распоряжением Правительства РФ от 11.02.2026 № 239-р в перечень судебных экспертиз, проведение которых может осуществляться только государственными организациями, включены экспертизы, проводимые в рамках дел об изъятии земельных участков и недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, по определению рыночной стоимости: ▶️ объектов недвижимости и землеустрой...

🔔Всегда ли свободный земельный участок в границах территории садоводства в СНТ может быть закреплен за членом СНТ, разъяснил Верховный Суд ⬇️ Из полномочий, данных общему собранию членов СНТ по принятию решений в отношении земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, не следует, что данный орган управления указанным товариществом вправе распоряжаться любым земельным участком, расположенным в его границах. Общее собрание членов СНТ вправе распоряжаться ...

🔔ФНС в Письме от 05.02.2026 N БС-36-21/849@ представила обзор судебной практики по делам, рассмотренным в 2025 г. Верховным Судом РФ по вопросам налогообложения земельных участков⬇️ Спор о применении налоговой ставки 1,5% в отношении земельных участков индивидуального предпринимателя. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 26.06.2025 N 309-ЭС25-172 по делу N А76-36990/2023. Приобретенные ИП земельные участки сельхозназначения общей площадью более 80 га переданы...

🏠Подборка полезных каналов для строителей Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересна строительная сфера. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям: 📣ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика. 📣Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации. 📣ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве...

🔔Снятие земельного участка с кадастрового учета, закон и практика ⬇️ Если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом - Определение Верховного Суда РФ N 306-КГ18-16823, включено в Обзор судебной практики ВС РФ. На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях,...

🔔Какие налоговые последствия влечет ничтожность сделки с недвижимым имуществом для покупателя? Кто субъект налогообложения в случае признания судом отсутствующим права собственности на недвижимость? ⬇️ Спор о периоде налогообложения в случае в силу решения суда о признании отсутствующим права собственности на земельный участок детально рассмотрен ВС РФ - Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2025 N 308-ЭС25-2893 по делу N А32-21393/2023, которое Письмом ФНС России от 5 февра...

➡️➡️➡️Далее, рассматривая жалобу В.И Афанасьева на неконституционность абзаца первого пункта 1 статьи 234 ГК РФ, КС отметил ⬇️ Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо ...

🆕Росреестр сообщает С 1 февраля в России вступил в силу приказ Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024 г., согласно которому в документах на осуществление кадастрового учета (межевой или технический план, карта-план территории) должна быть указана ☑️информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора. Ранее кадастровые инженеры должны были вручную указывать в документах полный почтовый адрес объекта. Любая ошибка в написании могла стать причиной для приостановления регистрации. Тепе...