ФИНАЛ ПРОЕКТА | ЖК «НАСТОЯЩЕЕ» — ПРОДАНО Привет, друзья! Возвращаемся к объекту в ЖК «Настоящее», который мы покупали под флиппинг. Напоминаем, что на входе мы рассматривали 3 квартиры и выбрали 3-й вариант. Он казался наиболее перспективным по сочетанию метража, ликвидности и потенциала прироста цены через ремонт под ключ. ⸻ Ключевые параметры проекта 🔵 Площадь: 101 м² 🔵 Цена покупки: 51 000 000 ₽ 🔵 Цикл проекта (от покупки до продажи): 10 месяцев 🔵 Затраты на ремонт/комплектацию “под ключ” + налоги: 15 000 000 ₽ (дизайн, работы/материалы, мебель, техника, свет, шторы — полностью готовый продукт) 🔵 Финансирование: 10 000 000 ₽ заемных на 10 месяцев под 22% годовых 🔵 Цена продажи: 84 000 000 ₽ ⸻ Финансовая модель (как считается доходность SmartFlip) Себестоимость без финансирования: 51.000.000 + 15.000.000 = 66.000.000 млн. ₽ Прибыль до процентов: 84.000.000 − 66.000.000 = 18.000.000 ₽ Стоимость заемного капитала: 10.000.000 × 22% × 10/12 = 1 833 333 ₽ ✅ Чистая прибыль проекта: 18.000.000 − 1 833 333 = 16 166 667 ₽ ⸻ Доходность 🟦ROI проекта (после стоимости денег): 24,5% за 10 месяцев (приведённо к году ≈ 29,4% годовых) 🟦ROE на собственный капитал: собственные в проекте ~ (66 − 10) = 56 000 000 ₽ 16,166,667 / 56,000,000 = 28,9% за 10 месяцев (приведённо к году ≈ 34,6% годовых) ⸻ Вывод SmartFlip Умеренное плечо в таких кейсах работает нормально: стоимость денег 1,83 млн ₽ не “съела” экономику, основной результат дали управление бюджетом и контроль срока цикла. 🔃 Срез по портфелю только в MAX