Где выгоднее брать под по суточную аренду: море в Адлере или зелень в Кудепсте? (реальный кейс в % годовых) Сравниваем квартиры на одной площади ~37 м², но в двух разных по логике районах. 🔵Кудепста — зелёный район между Сочи и Адлером. До моря требуется транспорт. Спрос более ровный, сезонность выражена слабее, цена входа ниже. 🔵Адлер — курортный район с высоким туристическим потоком. Близость к морю повышает потенциальную выручку, но усиливает сезонность, конкуренцию и чувствительность к простоям при высокой цене входа. Считаем консервативно: чистый доход уже после управления, комиссий, уборок и простоев. Ремонт под посутку — отдельной строкой. ⸻ 🔵Кудепста — ЖК «Флора» (квартира-студия ~37 м²) • Покупка (без ремонта): 11 000 000 ₽ • Ремонт+мебель минимум под посутку: 4 000 000 ₽ • All-in: 15 000 000 ₽ • Чистыми в год (минимум): ~780 000 ₽ ✅ Доходность: ~5,2% годовых ⸻ 🔵Адлер — ЖК «Горизонт (1-я линия, ~37 м²) • Покупка: 530 000 ₽/м² → ~19 610 000 ₽ • Ремонт+мебель минимум под посутку: 4 000 000 ₽ • All-in: ~23 610 000 ₽ • Чистыми в год (минимум): ~1 200 000 ₽ ✅ Доходность: ~5,1% годовых ⸻ Вывод По доходности почти ничья: Флора ~5,2% vs Адлер ~5,1%. Море даёт потенциал выручки, но дороже вход и больше риски. Выбирать стоит по тому, какая волатильность и сезонность. 🔃 SmartFlip в Telegramm и MAX