Mandarin (Адлер) vs Mantera (Сириус); повторит ли Mandarin рост? 🤩Mandarin Garden — курортный проект в Адлере, который продаётся как премиальный продукт для отдыха и аренды. Cейчас находится в стадии строительства, сдача/ввод проекта в 2030. 🔵Mantera Supreme Seaside — премиальные резиденции на федеральной территории в Сириусе, это одна из самых дорогих локаций в Сочи по новостройкам, поэтому там выше цена за метр. ⸻ 🤩Вход в Mandarin сейчас 1 350 000 ₽/м² 🔵Входу в Mantera примерно ~3,0–3,5 млн ₽/м². ⸻ Почему кейс вообще возможен? Разница в цене между Адлером и Сириусом большая, но у Mandarin есть шанс сократить этот разрыв за счёт того, что проект делают не как обычную новостройку у моря, а как курортный продукт с инфраструктурой. Ключевой драйвер — гастроблок Novikov Group. Это несколько форматов на территории, которые должны создать постоянный трафик внизу комплекса. Что должно получиться по цене для Mandarin? 🤩Чтобы получить ~14% годовых только на росте цены до 2030 (горизонт расчёта до плановой сдачи/ввода проекта), Mandarin должен прийти примерно к ≈ 2,3 млн ₽/м². Плюсы / минусы Mandarin Плюсы: ⚫️Novikov Group = точка притяжения. ⚫️Единый оператор по аренде → выше шанс на стабильную загрузку по бронированиям. ⚫️Цена входа пока не на пике, есть потенциал роста. Минусы: ⚫️Горизонт до 2030 — риски стройки и общей ситуации на рынке. ⚫️Адлер почти всегда дешевле Сириуса. ⚫️Пока нет подтверждения в договорах: Novikov Group, модели управления арендой, условия по пляжу. Вывод Сильный рост Mandarin Garden возможен, но выйти на уровень Mantera и цен Сириуса — скорее всего не получится. 🤩Базовый сценарий к 2030: 2,1–2,6 млн ₽/м². 🤩Оптимистичный сценарий к 20230: 2,6–3,2 млн ₽/м². 🔃 SmartFlip в Telegramm и MAX