SmartFlip | Инвестиции в недвижимость Премиум-класса | Флиппинг

Mandarin (Адлер) vs Mantera (Сириус); повторит ли Mandarin рост? 🤩Mandarin Garden — курортный проект в Адлере, который продаётся как премиальный продукт для отдыха и аренды. Cейчас находится в стадии строительства, сдача/ввод проекта в 2030. 🔵Mantera Supreme Seaside — премиальные резиденции на федеральной территории в Сириусе, это одна из самых дорогих локаций в Сочи по новостройкам, поэтому там выше цена за метр. ⸻ 🤩Вход в Mandarin сейчас 1 350 000 ₽/м² 🔵Входу в Mantera примерно ~3,0–3,5 мл...

Где выгоднее брать под по суточную аренду: море в Адлере или зелень в Кудепсте? (реальный кейс в % годовых) Сравниваем квартиры на одной площади ~37 м², но в двух разных по логике районах. 🔵Кудепста — зелёный район между Сочи и Адлером. До моря требуется транспорт. Спрос более ровный, сезонность выражена слабее, цена входа ниже. 🔵Адлер — курортный район с высоким туристическим потоком. Близость к морю повышает потенциальную выручку, но усиливает сезонность, конкуренцию и чувствительность к про...

Дубай, сценарии по недвижимости на фоне эскалации и как действовать инвестору. Сейчас на рынок недвижимости Дубая одновременно давят два фактора: 1. циклическая коррекция из-за волны ввода нового жилья 2. премия за геориск: авиация, страхование, настроение инвестора и скорость движения капитала При этом рынок ещё сохраняет инерцию по объёмам сделок, поэтому реакция может быть не одномоментной, а стадийной. ⸻ Сценарии по ценам 🔵Сценарий A Конфликт локализуют быстро, напряжённость уходит за 2–6 н...

Красная Поляна: анализ частных домов для портфеля Привет, друзья! Рассматриваем направление, как потенциальное расширение портфеля. Все объекты изучали лично, по фактическим предложениям. ⸻ 🔵Общий рынок Красной Поляны Массовый сегмент: 40–120 млн ₽ Средняя площадь домов: 200–350 м² Цена за м² в предложениях: 220–300 тыс ₽ Рынок неровный: разброс большой, качество и ликвидность сильно отличаются. ⸻ 🔵Премиальный кластер — Холодное Поле Предложения, которые мы смотрели: нижний порог входа — 150 м...

Изменили структуру капитала портфеля Мы пересобрали баланс капитала в портфеле SmartFlip. Было: Собственный капитал — 198 693 292 ₽ (61,3%) Привлечённый капитал — 125 514 346 ₽ (38,7%) Капитал в управлении — 324 207 638 ₽ Стало: Собственный капитал — 248 693 292 ₽ (76,7%) Привлечённый капитал — 75 514 346 ₽ (23,3%) Капитал в управлении — 324 207 638 ₽ ⸻ Что изменилось 🔵Доля собственного капитала выросла с 61,3% до 76,7%. 🔵Долговая нагрузка снижена почти вдвое. 🔵Стоимость обслуживания привлечё...

SmartFlip в MAX У части аудитории Telegram периодически работает нестабильно: медленно загружается контент и могут возникать задержки в доставке обновлений. Поэтому мы запустили дополнительный канал в MAX. Как это будет устроено: 🔵В MAX дублируем все ключевые публикации SmartFlip. 🔵К статусам по объектам в Telegram в MAX будет выходить расширенное дополнение: полный медиапакет фото и видео. 🔵Еженедельный портфельный срез публикуем только в MAX Ссылка на MAX: https://max.ru/join/qHq3aighhBugHg...

⭐️ Команда SmartFlip поздравляет мужчин с Днём защитника Отечества! Хотим пожелать силы, мужества и отваги. Пусть каждый день будет успешным, каждый поступок — достойным, каждая идея — отличной и каждое слово — твёрдым.

💖Дорогие девушки, с 8 Марта! Пусть этой весной в вашей жизни будет больше красоты, тепла, гармонии и вдохновения. Пусть рядом будут люди, с которыми спокойно, надёжно и счастливо. Пусть каждый день приносит радость, приятные перемены и ощущение, что всё складывается именно так, как нужно. Желаем любви, внутреннего света, энергии и уюта во всём, что вас окружает. Smart Flip 🔃 На случай сбоев уведомлений, дублируем все в MAX.

ФИНАЛ ПРОЕКТА | ЖК «НАСТОЯЩЕЕ» — ПРОДАНО Привет, друзья! Возвращаемся к объекту в ЖК «Настоящее», который мы покупали под флиппинг. Напоминаем, что на входе мы рассматривали 3 квартиры и выбрали 3-й вариант. Он казался наиболее перспективным по сочетанию метража, ликвидности и потенциала прироста цены через ремонт под ключ. ⸻ Ключевые параметры проекта 🔵 Площадь: 101 м² 🔵 Цена покупки: 51 000 000 ₽ 🔵 Цикл проекта (от покупки до продажи): 10 месяцев 🔵 Затраты на ремонт/комплектацию “под ключ”...

Настоящее 2 статус проекта 🔵 Статус: переход в чистовые работы 🔵 Площадь: 83,7 м² Проект завершил основной цикл черновых и инженерных работ. Завершение этого этапа снижает риск последующих переделок. Что выполнено за период ➡️ завершено возведение стен; ➡️ выполнена гидроизоляция; ➡️ залита полусухая стяжка; ➡️ проложена электрика; ➡️ установлены коллекторы системы водоснабжения; ➡️ подключены трубы и проверена герметичность соединений; ➡️ начата укладка плитки; ➡️ начат монтаж молдингов. Что ...