Семейная ипотека с 1 февраля 2026 года- новые условия. Слухов ходило много. Поговаривали и о запрете использования материнского капитала в первый взнос, и о зависимости процентной ставки от количества детей и о привязке объекта к региону проживания. Всё это-пока не принято! А вот что поменялось на самом деле: 1️⃣Изменение, которое мы ждали - если вы состоите в браке, включение супруга(и) в сделку как созаемщика становится обязательным. Исключение- супруг является иностранным гражданином, либо берётся семейная военная ипотека с использованием сертификата НИС. На практике это значит, что: ✔️Одобрить семейную ипотеку станет сложнее, т.к. больше нельзя будет вывести супруга с просрочкам или банкротством из сделки, как мы всегда в таких случая поступали раньше ✔️Положена всего одна семейная ипотека на семью, а не одна в руки, как было до этого ✔️ Если один из супругов уже пользовался семейной ипотекой после 23 декабря 2023 года в прошлом браке, во втором браке право на льготу фактически утрачивается. Если вы уже брали семейную ипотеку, то важна дата ее получения (до или после 23 декабря 2023 года), чтобы понять сможете ли вы претендовать на еще один льготный кредит. Сбербанк привел очень хорошие и конкретные примеры-поделюсь ими с вами: Пример 1. Обычная ситуация: льготных ипотек ранее не было Клиент в браке, ни он, ни супруга раньше не оформляли льготные программы. ➡️После 01.02.2026 оформить Семейную ипотеку можно только с обязательным участием супруги как созаемщика. Оба супруга несут ответственность по кредиту. Пример 2. У супруга была льготная ипотека до 23.12.2023 Клиент в браке. У супруги раньше была льготная ипотека (например, IT-ипотека), оформленная до 23 декабря 2023 года. ➡️После 01.02.2026 Семейную ипотеку оформить можно, но с обязательным включением супруги в состав заемщиков. Пример 3. У супруга есть льготная ипотека после 23.12.2023 Клиент в браке. У супруги есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года. ➡️После 01.02.2026 оформить новую Семейную ипотеку можно только если: 💬в семье родился ребенок 💬предыдущая льготная ипотека полностью погашена 💬супруг обязательно включается как созаемщик Ранее предполагалось, что взять вторую семейную ипотеку поможет фиктивный развод. Но следующее изменение многим спутало планы. 2️⃣Теперь семейная ипотека будет привязана ещё и к ребёнку: 1 ребенок= 1 льготный кредит Если родители в разводе и есть общий ребёнок, подходящий под условия программы: ✔️семейную ипотеку сможет оформить только один из родителей ✔️тот, с кем ребёнок имеет постоянную регистрацию. Второй же родитель после развода сможет воспользоваться семейной ипотекой, только если в новом браке у него родится еще один ребенок. Чтобы банк смог это проверить теперь при подаче заявки обязательно требуют: ✔️СНИЛС ребёнка/детей ✔️документы о регистрации ребёнка по адресу родителя У мам или пап-одиночка, которые ранее не брали семейную ипотеку право на льготный кредит полностью сохраняется. Но нужно будет подтвердить отсутствие брака официальной справкой из ЗАГСа. Тонкостей семейной ипотеки становится всё больше, а упустить важную деталь становится еще проще. Поэтому в идеале разбирать каждую ситуацию индивидуально со специалистами. Иногда один нюанс решает, будет у вас льготная ипотека или нет.