КАК ОТГОВАРИВАЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ. - У нас хорошие документы!!! Стоимость квартиры с «хорошими документами» 125🍋₽. Кто же спорит про документы то, красиво оформленные, с ленточкой)) 🔴Договор купли-продажи октября прошлого года, цена в договоре 40🍋₽ - почему продаёте так быстро? - Мы покупали, потому что собственникам нужны были деньги быстро, а мы у них ее арендовали нам и предложили - Мммм... ну до этого она год висела в продаже, начиная с 120 млн. То есть не могли продать за ее +/- рыночную стоимость и отдали за 40 в итоге, а сейчас снова 125 млн? - Ну цены же выросли Смотрю в документы и читаю: В основном договоре купли-продажи за продавца выступал его отец по доверенности, которая была удостоверена в подмосковном городе, в 40 км от Москвы, учитывая, что все стороны зарегистрированы и проживали в пределах Садового кольца, у меня возник вопрос: какого лешего доверенность выписана черт знает где? 🤔 Так же в договоре присутствовали 3-и лица в качестве залогодержателей. ВОЗНИКАЮТ ВОПРОСЫ: 📌 По какой такой причине доверенность на продажу выписана в подмосковном городе? 📌 Что за залогодержатели, что они тоже живут в ЦАО Москвы? 📌 Что за залоговые обязательства у предыдущего собственника и перед кем? 📌 Где, собственно, бывший собственник-продавец в данный момент? 📌 И где документы подтверждения погашения задолжностей по кредитным обязательствам? Естественно, просим предоставить кучу документов. Сегодняшние продавцы искренне недоумевают ⁉️ зачем ТАКАЯ доскональная проверка - а недоумевать у них получается хорошо. Представители (агенты) продавца удивлены происходящим не меньше - САМИ ВИДЕДИ ДОКУМЕНЫ ПЕРВЫЙ РАЗ❗️. Покупатель же нашёл квартиру, которую долго искал и ПРОСТО ТАК СДАВАТЬСЯ ТОЖЕ НЕ ПЛАНИРОВАЛ. Нужно понимать, что у юристов, которые видят документы/сделки по несколько сотен в год чутье и понимание, что такое нельзя покупать срабатывает раньше, чем они получают подтверждение по набору определенных признаков. Но клиенту нужны ВЕСКИЕ основания, ОТКАЗЫВАТЬСЯ от объекта мечты он не собирался - врагу не сдается наш гордый «Варяг», нам пришлось при шлось приложить много усилий, что бы найти информацию с доказательствами. В ходе проверки выяснено несколько фактов: Бывший собственник (условно Петров) был владельцем нескольких фирм. Для бизнеса был взят кредит под залог этой самой квартиры, кредит не выплачен, закладная перепродана частному лицу ЧАСТИЧНО, есть решение суда о взыскании. Фирмы не отчитываются перед ФНС больше года. Поданы иски на сумму задолженности более 200🍋₽. …………… Вишенка на торте: год назад Петров проходил по сводке МВД🚔: «…сотрудниками полиции в 5.45 утра был задержан мужчина, в состоянии наркотического опьянении, разгуливавший В ГОЛОМ ВИДЕ по улицам Москвы..»❗️ Все встало на свои места: доверенность удостоверил нотариус, находящийся через дорогу от ПЛАТНОЙ психиатрической лечебницы в подмосковном городе, где Петров был размещен для прохождения лечения (возможно применение 177, 178 ст.ГК РФ, или попросту "эффект Долиной"). Если все сложить, выходит следующее: Петров организовал несколько фирм, занимаясь бизнесом, взял кредиты, но не выплатил, возможно, от нервного напряжения получил смс: «ты как хочншь, а я уехала. Целую. Твоя крыша» - попал в психиатрическую лечебницу, а отец, используя доверенность закрыл часть долгов и переписал на доверенных лиц квартиру по заниженной стоимости (еще и сговор в чистом виде⛔️). Спустя месяц после перехода права, квартира поднялась в цене в 3 раза дороже на ЦИАНе, при этом она так висела от одного агента больше года, ее даже не стали снимать с рекламы. ⛔️Клиент отказался от приобретения этого объекта, только потому, что мы ткнули фактами в нос! БИНГО!! Узнаю, что через месяц после этой истории эта чудо-квартира была продана. НЕ ПЕРЕВОДЯТСЯ НА РУСИ БЕССТРАШНЫЕ ЛЮДИ это видимо базовая настройка - "скудоумие и отвага".