ДЬЯВОЛ КРОЕТСЯ В ДЕТАЛЯХ или КРИВАЯ ГАУССА 🔴 Часто юридическая помощь не требуется, если внимательно смотреть документы, читать их, понятно что необходимы знания законов и практика, знание истории изменения правовых актов, но все же, читайте документы, задавайте вопросы, разговаривайте с продавцами, вы очень много можете узнать интересного. Читаю документы, один собственник, куплена более 3-х лет назад. ❗️Принесли даже «историю» с момента приватизации. ⚖️ Юридически все верно оформлено, не противоречит законодательству. НО! Читаю документы: квартира была продана 3 года назад по договору купли продажи, он же одновременно, является актом приема передачи, денежные средства были переданы продавцу до подписания договора. ⁉️ Вопрос: кто кем кому является, чтобы всю сумму передать за квартиру в 3-х км от МКАДА до подписания договора, при этом не взяв даже расписки? Покупатели, которые передали деньги до подписания договора под честное слово, 2 дамы, не подруги, не родственники, покупают вскладчину квартиру. Читаем дальше 👀, за одну из покупательниц действует некий гражданин по доверенности. Далее, через 3 года одна из собственников, в весьма преклонном возрасте продает по нотариальному договору свою долю второй собственнице, выступает от ее имени опять по доверенности то же лицо, что и при покупке. Договор на долю свеженький, месячной давности. И опять в нем звучат фразы: деньги переданы до подписания договора, опять договор имеет силу акта приема передачи. Спрашиваю у представителя: - а старушка то жива? - Нет - Когда скончалась? - 3 декабря, - задумавшись, отвечает ее уже бывший представитель. Смотрю по документам: договор от 01 декабря, регистрация в Росреестре 2 декабря, а 3-го она скончалась. Дальше человек сидевший передо мной спросил где у нас санузел, вышел и не вернулся. Если смотреть с точки зрения законодательства ⚖️, то все оформлено по закону, но опыт мне подсказывает, что не просто так в первом договоре нет подтверждения платежа и договор имеет силу акта передачи по той причине, что так хотели минимизировать участие продавца в сделке - один раз подпись поставил и все, не нужно заставлять его писать расписку с большой долей вероятности продавцы были «с низкой социальной ответственностью» либо был сговор, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Что касаемо последующего договора купли продажи доли между двумя незнакомыми собственниками, то никто никому денег не передавал, зачем покойнику деньги? Представитель очень срочно оформил по той же доверенности (❗️которую выписали за 5 дней до подписания договора❗️) договор купли продажи доли, что бы не ввязываться в наследственное дело, я позже заглянул - действительно 3 числа стоит дата смерти бабушки, наследственное дело открыто. Принято решение: отказаться от такой покупки⛔️. Одна из ошибок, думать: если что отсудим. Сложнее предусмотреть все заранее, продиагностировать возможные проблемы, минимизировать риски. 📌P/S: как обычно, началось всё с того, что покупатель "скребет" по нижней планке ценового коридора в самостоятельном поиске и потом приходит проверять документы, хоть догадался не сам все делать. кривая Гаусса: непрерывное распределение вероятностей, где значения симметрично сгруппированы вокруг среднего, а вероятность отклонений уменьшается по мере удаления от него