КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ 23.000.000😳 #юридическиестрасти Обратился клиент🧍‍♂️ нашел квартиру самостоятельно, цена привлекательная, скидку сделали 1 000 000 руб. это же "вкусно" 😁, как не клюнуть? 🪝 При первичном осмотре документов выясняем следующее: На дворе 2025 год, прекрасная квартира-конфетка продается за 23🍋 руб. на сегодняшнем рынке некой Сидоровой Е. Стоимость в рекламе ниже рынка, и готовы торговаться, собственники торопятся и торопят покупателей. Указывают полную стоимость в договоре купли продажи. То, что квартира на сей момент в ипотеке банка вселяет в некоторых покупателей надежду, что «банк все проверил». ⤵️⤵️⤵️ Читаем документы, и на поверхности «лежит» следующее: ⁠ ☑️Первая сделка с квартирой была в далеком 2013 году, далее продана гр. Иванову в 2021 году за 13🍋 руб. в марте 2023 года Иванов продает квартиру Петровой также за 13 🍋 руб.⁉️, уже вызывает большой вопрос. Смотрим 🪏 дальше, в апреле 2023 года Петрова, через 32 дня ‼️ после покупки, продает квартиру Сидоровой (сегодняшнему продавцу) за 18 🍋❗️руб. в ипотеку, вот это рост за месяц!!! Дальше интересней 👀,⁠ ⁠⁠Иванов является учредителем условной ООО «Ромашка», а Петрова генеральным директором той же самой ООО «Ромашка». ООО «Ромашка», судя по отчетности, компания с уставным капиталом 10.000 рублей, за последние 2 года в сильных убытках – звонок о предбанкротном состоянии компании. И еще: сделка между Ивановым и Петровой была совершена по заниженной стоимости, причем, это видно только из прочитанных документов и открытых источников. Если вспомнить про взаимосвязанность Иванова и Петровой (учредитель - гендиректор), про убыточность компании, сроки исковой давности не вышли – то вырисовывается не очень веселая возможная перспектива: предыдущую сделку 23-го года (Иванов - Петрова) можно оспорить по нескольким основаниям, автоматом расторгаются последующие договора. То есть, покупая эту квартиру, есть не малый риск ее потерять в будущем. Это только при поверхностном изучении документов. Далее изучать и проверять уже не имело смысла - клиент отказался от покупки ⛔️. ☑️ А вы умеете «читать документы»? 👀 Это не про прочитать текст и найти там опечатки и забытые запятые, это про увидеть там риски. Определить последствия, понять можно ли их подстраховать, и принять правильное решение о покупке или не покупке объекта. Чтобы с вами не происходило таких ситуаций - пишите или звоните.