ЭТО НЕ РАЗРАБОТКА ПЛАНА БАРБАРОССА мы с коллегами пытаемся проработать схему сделки началось все со слов продавца: - да у нас все нормально! Вы заносите задаток, и мы решаем все вопросы! Да вы вообще не понимаете, как работают нотариусы, мы просто продаем и все. Это мы с клиентом пришли смотреть квартиру 2 недели назад, квартира идеально подходит нашему клиенту по расположению, планировке, этажности, размеру и тд. И тут вмешалось НО! Большое такое, жирное. Собеседник продает 3-х комнатную квартиру (точнее их там ПЯТЬ), цена в рынке, в продаже 2 года (ДВА ГОДА!!!!) в принципе опытному агенту понятно становится при первой встрече почему, просто поговорив с продавцом, ты б…ть 2 года вопрос решить не можешь сам, не задавался вопросом, а что не так? Ответ у него у продавца есть: покупатели виноваты, все ходят, смотрят, у самх денег нет наверное, то ипотека и банк не одобряет, то ничего не понимает совсем. 🕰 Через неделю удалось выяснить ситуацию и появились вопросы, на которые продавец не смог ответить. Еще через 🕰 3 дня он уже сам перезванивал нам с вопросом: 🆘 а что делать то, делать то что? А задуматься «что делать»⁉️ было над чем и задаться этим вопросом нужно было 2 года назад, когда в продажу выходили. В квартире 5 собственников, из них один малолетний 🍼. В истории по документам приватизация, 3 наследства, дарение, рента. Вопросы: 📌 кто проживает в квартире? 📌 кто зарегистрирован? 📌 за какие заслуги перед отечеством стоит запрет на регистрацию аж 3 раза? 📌 куда выезжают? 📌 что покупают взамен малолетнему? 📌 обращались уже в опеку за разрешением или нет? 📌 какая схема сделки? Надо сказать, что продавец, точнее один из них, смог ответить только на первые 3 вопроса❗️ А нам интересно решить для нашего клиента задачку по покупке этой квартиры. Поговорив с мамой - собственницей 1/6 доли (мамой малыша – собственника еще 1/6 доли) выяснили, что она хочет остаться в городе герое Москва, но денег💲 от продажи их долей не хватит на отдельную квартиру, надо изыскивать средства, поэтому продавать ничего она не будет! Здрасти приехали ⛔️ Мама с малышкой в данный момент времени проживает в собственной трехкомнатной квартире вместе с бабушкой. Так как опека в данном случае даст разрешение на продажу только с одновременной покупкой альтернативной квартиры для малолетнего есть несколько вариантов решения: ✔️ продать квартиру, где мама ребенка собственница совместно с бабушкой, купить отдельную бабушке поменьше, что освободит часть средств для покупки квартиры малолетнему🍼 с мамой, подобрать эту квартиру, получить разрешение органов опеки на продажу, где собственник малолетний🍼 и покупку квартиры для него. Итого у нас в цепочке сделки выходит минимум 4 квартиры. ✔️ подобрать квартиру для малолетнего🍼, получить разрешение органов опеки на продажу, где малолетний собственник и покупку квартиры для него. Но надо тогда остальным собственника «поделиться» с мамой и малолетним деньгами, так как на 1/3 суммы от продажи однокомнатную в Москве не купишь. Да, сделка проще, но никто не желает делиться «пирогом» 🍰. Надо еще понимать, что все это обильно «сдобрено»🧂получением разрешения органов опеки срегламентом одновременной купли продажи, обязательным нотариатом и сверху еще все прикрыто ипотекой покупателя, еще "ложка 🥄 дегтя в бочку меда 🍯 " – ❗️тройной запрет ⛔️на регистрационные действия в отношении квартиры, наложенные судебными приставами❗️. Еще момент, если не наш клиент покупатель – надо найти еще покупателя на весь это винегрет 🥗. Надо понимать, что все это возможно только при полном согласии всех участников этого процесса, в случае если кто-то будет против той или иной схемы – купить квартиру невозможно Самое интересное, что у продавца за 2 года даже приблизительно схемы не было. А так нет, нам никто не нужен, говорит продавец, мы сами справимся, сами с усами! А, еще и после всего этого нахамить успел «если вы не можете работать агентом и уговорить покупателя это купить – идите грузчиком работайте». НО МЫ НЕ СДА