Portugal For Investors 💶

#TAX С 1 апреля в Portugal начинается подача IRS за 2025 год, и в этом году форма Modelo 3 изменена. Подать декларацию нужно до 30 июня 2026 года. Главное новшество — обновлённый IRS Jovem. Теперь льгота не зависит от окончания учёбы, распространяется на тех, кому до 35 лет, и может применяться максимум 10 лет. Лимит дохода для льготы — 28 737,50 евро. Освобождение от налога распределяется так: 100% в первый год, 75% со 2-го по 4-й, 50% с 5-го по 7-й, 25% с 8-го по 10-й. Для этого режима в декла...

#ECONOMY Португалия снова получила напоминание о том, что мировая геополитика умеет очень быстро превращаться в местную себестоимость 😌 Сначала где-то далеко перекрывают маршруты, бьют по инфраструктуре и пугают рынки, а потом в Lisboa и Porto это читается уже не в новостной ленте, а в цене топлива, логистики, перевозок и нервозности бизнеса. Главный вопрос был не в самом шоке, а в том, насколько надолго он решит остаться. С цифрами история получилась даже выразительнее, чем выглядело в первый ...

#PORTUGAL Португальское правосудие, похоже, наконец-то начало работать на стороне собственников, и этот тренд в 2025 году стал максимально наглядным. 👀⚖️ Если раньше инвесторы опасались заходить в португальский «бетон» из-за рисков столкнуться с годами неоплаченной аренды и «окупасами» (от исп. okupas — это термин, которым в Европе называют лиц, незаконно занимающих чужую недвижимость или отказывающихся покидать её после прекращения платежей или истечения срока аренды), то свежие данные от IGFE...

#REAL_ESTATE Fitch: жильё в Portugal не собирается сбавлять темп в 2026 году Португальский рынок жилья, похоже, и дальше не планирует давать повода для разговоров о паузе. По оценке Fitch, номинальные цены на жильё в Portugal могут вырасти ещё на 15% в 2026 году после уже очень сильного роста на 18% в 2025-м. Причина у агентства вполне прямолинейная: предложение остаётся ограниченным, а спрос — высоким, причём и со стороны португальцев, и со стороны иностранных покупателей. То есть рынок по-преж...

#ECONOMY Португальские власти, похоже, начали смотреть не только на объёмы экспорта, но и на маршруты с особенно любопытной географией 👀📦 После 2022 года одни направления в торговой статистике ожидаемо просели, зато другие вдруг стали демонстрировать слишком уверенный рост. В центре внимания оказались Киргизия, Казахстан, Азербайджан, Турция и Объединённые Арабские Эмираты — страны, через которые внешнеторговая картина внезапно стала выглядеть заметно живее. Когда у бизнеса резко меняется карт...

#INVESTMENTS В 2026 году Portugal и España выглядят как два очень вежливых конкурента, которые вроде бы идут в одну сторону, но делают это с разной походкой 😌 Обе экономики растут быстрее еврозоны, обе нравятся капиталу, обе продают инвестору понятный набор слов — устойчивость, цифровизация, инновации. Но когда дело доходит до практики, различия становятся уже не декоративными, а вполне денежными. Portugal сейчас выглядит как рынок более компактный, собранный и местами даже удобный. Здесь ниже ...

#PORTUGAL Португальский гостиничный сектор, похоже, окончательно определился со своей «ценовой картой» на ближайшие годы, и этот маршрут ведет прямиком в премиальный сегмент. 👀🏨 Если раньше туристическая статистика страны строилась на массовости, то свежий отчет JLL за 2025 год и прогнозы до 2028-го показывают иную логику: рынок переходит от количества к «цене за ночь». К 2028 году в Португалии планируется открытие 70 новых отелей (это 7 520 новых мест), и что особенно примечательно — 60% этог...

#REAL_ESTATE 🏦 Давайте будем честны: покупка «банковского» дома в Португалии — это всегда лотерея, где на кону ваши нервы и бюджет на ремонт. Многие думают, что если продавцом выступает банк, то сделка по определению «чистая». На самом деле всё ровно наоборот. Банки — это не профессиональные риелторы, а просто временные держатели активов (REO), которые достались им за долги. И часто вместе с ключами вы получаете багаж проблем, о которых менеджер в отделении предпочтет промолчать. О чем вам не р...

#REAL_ESTATE Офисный рынок Portugal в 2026 году, похоже, решил не устраивать драму и ведёт себя почти по-взрослому 😌 Пока все ждут громких движений по доходности, prime yields в офисах держатся в районе 5,00%, а рынок скорее собирается консолидироваться, чем изображать аттракцион с резкими поворотами. Логика здесь довольно прозаичная, но именно она и работает. В Lisboa take-up остаётся стабильным, в Porto прибавляет 14%, prime rents в столице уже дошли до 32 €/м² в месяц, а качественных площаде...

#INVESTMENTS Португальский early stage в 2026 году выглядит как человек, который бодро говорит, что всё отлично, но одним глазом всё-таки косится на государство 😌💸 С одной стороны, 80% инвесторов смотрят на рынок с оптимизмом, а 56% ждут улучшения условий для exits. Для местной экосистемы это уже почти праздник: ещё в конце 2025 года только 36% считали возможности выхода хорошими, а в начале 2025-го в настроениях вообще преобладал пессимизм. В этом смысле разворот действительно есть. ‼️Но здес...