#REAL_ESTATE Fitch: жильё в Portugal не собирается сбавлять темп в 2026 году Португальский рынок жилья, похоже, и дальше не планирует давать повода для разговоров о паузе. По оценке Fitch, номинальные цены на жильё в Portugal могут вырасти ещё на 15% в 2026 году после уже очень сильного роста на 18% в 2025-м. Причина у агентства вполне прямолинейная: предложение остаётся ограниченным, а спрос — высоким, причём и со стороны португальцев, и со стороны иностранных покупателей. То есть рынок по-прежнему живёт в логике, где объектов мало, а желающих — заметно больше. Fitch отдельно отмечает, что доступность жилья продолжает ухудшаться, потому что цены растут быстрее зарплат. На этом фоне агентство не видит признаков разворота тренда в краткосрочной перспективе. Для банков, по оценке аналитиков, ситуация пока тоже не выглядит тревожной: рост цен связан прежде всего с высоким спросом и ограниченным предложением, а не с перегревом кредитования. Дополнительную устойчивость, по их мнению, дают жёсткие требования Banco de Portugal к ипотеке, а также рост доли фиксированных и смешанных ставок в более новых кредитах. Португалия, таким образом, вошла в 2026 год с рынком, где жильё, как и прежде, дорожает не на эмоциях, а на старом добром дефиците предложения. И это как раз тот случай, когда сам рынок пока не показывает ни малейшего желания стать доступнее — даже если многим уже очень хотелось бы увидеть хотя бы небольшую паузу 😌 Первоисточник