#PORTUGAL Португальское правосудие, похоже, наконец-то начало работать на стороне собственников, и этот тренд в 2025 году стал максимально наглядным. 👀⚖️ Если раньше инвесторы опасались заходить в португальский «бетон» из-за рисков столкнуться с годами неоплаченной аренды и «окупасами» (от исп. okupas — это термин, которым в Европе называют лиц, незаконно занимающих чужую недвижимость или отказывающихся покидать её после прекращения платежей или истечения срока аренды), то свежие данные от IGFEJ показывают иную логику: правовая система начала планомерно «очищать» рынок. В 2025 году число исполненных постановлений о выселении подскочило сразу на 44%, достигнув 1 447 ордеров. Когда статистика выселений растет такими темпами на фоне стабильного количества новых исков (+1%), это говорит не о социальном кризисе, а о росте эффективности Специальной процедуры выселения (BAS). Для инвестора это — долгожданный сигнал о том, что механизмы защиты частной собственности в Португалии становятся рабочими. Разбираем «математику выселений» 2025: География дисциплины: Более 40% всех выселений в стране (1 035 процедур) пришлось на округ Lisboa. Столица лидирует не только по ценам, но и по интенсивности юридической очистки жилого фонда. Порту на контрасте: В Porto зарегистрировано 417 процедур, что показывает снижение почти на 6% по сравнению с 2024 годом. Рынок северной столицы оказался более стабильным в плане платежной дисциплины арендаторов. Главный триггер: В 64% случаев (1 640 заявлений в BAS) причиной расторжения договора стала классическая неуплата аренды. Статья Гражданского кодекса теперь работает как эффективный рычаг против тех, кто путает аренду с бесплатным проживанием. Юридический фильтр: Всего в Службу по делам арендаторов поступило 2 562 заявления. Тот факт, что более половины из них превратились в реальные постановления, подтверждает: «зависнуть» в чужой квартире на десятилетия становится всё сложнее. Иногда самое важное для инвестора — это не темпы роста ВВП, а уверенность в том, что в случае конфликта закон будет на его стороне. В 2025 году мы увидели, как государство через BAS (Balcão do Arrendatário e do Senhorio) начало форсировать исполнение судебных решений. Это критически важно для сегмента Buy-to-Let, где доходность напрямую зависит от операционной предсказуемости 🌍 Для нас как для инвест-консультантов этот рост на 44% выглядит как важный этап взросления рынка: риски «окупасов» и злостных неплательщиков теперь купируются не только договором, но и работающим судебным конвейером. 🚨 Наше наблюдение: Если вы планируете расширение портфеля в Lisboa, этот отчет — ваш «зеленый свет». Эпоха, когда выселение неплательщика занимало годы, уходит. Однако фокус на качественный скоринг арендаторов остается приоритетом: лучше потратить лишнюю неделю на проверку документов в Porto или Lisboa, чем проверять эффективность BAS на собственном опыте. ❓ Как вы считаете, является ли такой резкий рост числа выселений признаком оздоровления рынка или это создаст дополнительное социальное давление, которое приведет к новым ограничениям для арендодателей? Пишите в комментариях! 👇 Первоисточник