#PORTUGAL Португальский гостиничный сектор, похоже, окончательно определился со своей «ценовой картой» на ближайшие годы, и этот маршрут ведет прямиком в премиальный сегмент. 👀🏨 Если раньше туристическая статистика страны строилась на массовости, то свежий отчет JLL за 2025 год и прогнозы до 2028-го показывают иную логику: рынок переходит от количества к «цене за ночь». К 2028 году в Португалии планируется открытие 70 новых отелей (это 7 520 новых мест), и что особенно примечательно — 60% этого предложения сосредоточено в сегментах высокого класса и люкс. Когда структура рынка так резко смещается в сторону пяти звезд, это не просто погоня за престижем, а математический расчет на рост доходности с каждого квадратного метра. Разбираем «туристическую математику» 2025–2028: География доминирования: Половина всех новых объектов (35 из 70) будет сконцентрирована в Lisboa. Столица официально закрепляется как главный хаб европейского элитного туризма. Операционная рентабельность: В 2025 году доход на один доступный номер (RevPAR) в среднем по стране составил 112 евро. В Lisboa этот показатель достиг 129 евро, а в Porto — 94 евро. Это цифры, которые уже позволяют Португалии уверенно конкурировать с Мадридом или Миланом. Ценовая устойчивость: Средняя стоимость проживания (ADR) в столице зафиксировалась на отметке 176 евро, при этом уровень загрузки отелей остается стабильно высоким — 73,5%. Инвестиционный след: В 2025 году в секторе было заключено сделок на 480 млн евро, причем основной объем пришелся на четырех- и пятизвездочные объекты. Иногда самое интересное в гостиничном бизнесе — это не количество открытых дверей, а способность сектора удерживать цены на фоне роста предложения. В 2025 году страна приняла рекордные 32,5 млн гостей, но фокус на внутренний спрос (рост на 5%) и географическую диверсификацию в таких регионах, как Algarve, позволяет снижать риски сезонности 🌍 Для нас как для инвест-консультантов эта стратегия «премиумизации» выглядит как попытка создать защитный барьер: в условиях глобальной нестабильности люксовый сегмент всегда демонстрирует большую устойчивость, чем масс-маркет. 🚨 Наше наблюдение: Если ваш портфель ориентирован на гостеприимство, сейчас критически важно смотреть на RevPAR выше 120 евро. Всё, что ниже, в ближайшие два года столкнется с жестким давлением со стороны новых сетевых гигантов, которые заходят в Lisboa и Porto с огромными бюджетами на маркетинг и сервис. ❓ Как вы считаете, выдержит ли инфраструктура Лиссабона такой приток элитного туризма, или город рискует превратиться в «закрытый клуб» для тех, кто готов платить 200+ евро за ночь? Пишите в комментариях! 👇 Первоисточник