Верхотуров| Управление Капиталом

🔷 Канал переименован. И это не случайно. Вчера мир снова напомнил простую вещь: Геополитика меняется быстрее, чем окупаются инвестиции. 🌍 Конфликт на Ближнем Востоке ✈️ Закрытое небо 🛢 Риски для нефти и логистики 📉 Эмоциональная реакция рынков И сразу — волна комментариев: — «Дубай всё» — «Инвестируйте только в Россию» — «Срочно выходите из зарубежных активов» Я не участвую в шуме. 📌 Что важно на самом деле Любой военный конфликт → рост неопределённости Неопределённость → премия за риск Пре...

Риелторам из Москвы. Хотите стать топом своего города и прогнозируемо расти в доходе? 🤩 Представьте, что клиенты пишут вам сами, а вы можете выбирать, с кем из них работать. А ваш заработок не зависит от удачи и ипотечных программ. Приглашаем вас на оффлайн…

Риелторам из Москвы. Хотите стать топом своего города и прогнозируемо расти в доходе? 🤩 Представьте, что клиенты пишут вам сами, а вы можете выбирать, с кем из них работать. А ваш заработок не зависит от удачи и ипотечных программ. Приглашаем вас на оффлайн-конференцию для риелторов 16 марта в Москве. Вы узнаете: ✅ Какие доступны новые возможности для брокера ✅ Эффективные инструменты работы с загородной недвижимостью ✅ Как брокеру зарабатывать на инвесторах, даже когда нет сделок ✅ Презентации...

🛒 Почему так сложно найти хороший ГАБ с супермаркетом? Сейчас у меня в работе несколько запросов от инвесторов на готовый арендный бизнес с супермаркетами. Бюджет: 💰 100–200 млн ₽ И на первый взгляд кажется, что таких объектов на рынке много. Но на практике проблема в другом. Хороших объектов мало. Инвестор обычно хочет понятную вещь: ✔️ крупный сетевой арендатор ✔️ стабильный арендный поток ✔️ минимальную вовлечённость ✔️ понятную ликвидность на выходе И это логично. Но именно здесь чаще всег...

🧭 Одна из рабочих стратегий инвестирования в street-retail Часто инвесторы смотрят на коммерческую недвижимость слишком прямолинейно: купил — сдал — получаешь аренду. На практике значительная часть прибыли в этом сегменте формируется не на аренде, а на изменении статуса объекта. Пока помещение строится — это один актив. После ввода дома и появления арендатора — уже совсем другой. Разница между этими этапами и формирует рост стоимости. За последние годы через меня прошло довольно много подобных ...

💰 Как потерять миллионы при выборе объекта? Опрос выше был с «подвохом». Игнорируя его, покупатели недвижимости регулярно теряют деньги: 📉 а) на этапе выбора объекта инвестирования 📉 б) вдолгую — ежемесячно на этапе эксплуатации Вопрос, на самом деле, в системе налогообложения. Не понимая общей картины (я уже молчу про многочисленные нюансы), инвестор потенциально может сильно потерять. Вы же не можете наверняка сказать, как люди, владеющие бизнесом (даже арендным), на какой системе налогообл...

Просто репост с моей стороны. 👇🏻Без комментариев и оценок. «Имеющий уши, да услышит. Имеющий глаза, да увидит»

📈Интересная тенденция на рынке ритейла. В 2025 году количество открытий магазинов формата “у дома” в России сократилось в 6 раз. Столь резкого снижения не было с 2017 года. По данным «Коммерсанта», сильнее всего сократили открытие новых точек: 🍷 алкомаркеты «Красное & Белое» 🍷 «Бристоль» 🥑 «ВкусВилл» 🛒 «Ярче» Из региональных сетей заметнее всего снизила темпы развития сеть «Серебряный шар». Почему это происходит Основные причины: 📜 ужесточение требований к размещению торговых точек 🍷 реги...

📊 3 признака сильного ГАБа с супермаркетом Ключевая проблема рынка: объектов с супермаркетами много, сильных объектов — мало. Вот на что я смотрю в первую очередь. 1️⃣ Экономика арендатора, а не просто ставка Большинство инвесторов смотрят на: 💰 “сколько платит сейчас” Но правильный вопрос другой: а за счёт чего он это платит? В идеале нужно понимать: 📊 товарооборот точки 📊 динамику продаж 📊 устойчивость формата в этой локации И ещё важнее: 📊 товарооборот конкурентов поблизости Если рядом ...

Друзья, я никуда не перехожу. Связь со мной можно держать через телегу, запрещенный экстремистский ватсап или рабочую почту, которая указана в профиле моей телеги. Если вам неохота пользоваться впн, значит не так уж и важно общение со мной; я никого ни к чему не призываю, но и мне оставьте право выбора делать то, что мне кажется правильным.