📈Интересная тенденция на рынке ритейла. В 2025 году количество открытий магазинов формата “у дома” в России сократилось в 6 раз. Столь резкого снижения не было с 2017 года. По данным «Коммерсанта», сильнее всего сократили открытие новых точек: 🍷 алкомаркеты «Красное & Белое» 🍷 «Бристоль» 🥑 «ВкусВилл» 🛒 «Ярче» Из региональных сетей заметнее всего снизила темпы развития сеть «Серебряный шар». Почему это происходит Основные причины: 📜 ужесточение требований к размещению торговых точек 🍷 региональные ограничения на продажу алкоголя 💰 рост стоимости открытия новых магазинов Плюс выросли сроки окупаемости новых объектов. Открывать магазин “с нуля” становится всё дороже. Что это означает для рынка коммерческой недвижимости? На первый взгляд новость выглядит негативно. Но для владельцев street-retail это скорее другая стадия рынка. Когда сети сокращают темпы открытия новых точек, они начинают: 📍 бороться за лучшие локации 📍 переезжать в более сильные помещения 📍 консолидировать трафик То есть хорошие помещения становятся ещё более востребованными. Практический вывод для инвесторов‼️ На рынке всё больше будет цениться: ✔️ правильная локация ✔️ пешеходный трафик ✔️ ликвидная площадь Именно такие помещения остаются интересны сетям даже в период охлаждения рынка. 📊 Поэтому в коммерческой недвижимости ключевой фактор — не сам арендатор, а качество локации. А арендаторы в сильные места всегда находятся. P.S.: а теперь посмотрим на ситуацию из прежнего поста с аптекой. Это яркий пример, когда помещение для инвестирования выбиралось в рамках стратегии, а не как единичная покупка «от объекта». И акцент делался на доходность, ликвидность и надежность. Стараемся извлекать инвестиционную прибыль из любого сценария.