🧭 Одна из рабочих стратегий инвестирования в street-retail Часто инвесторы смотрят на коммерческую недвижимость слишком прямолинейно: купил — сдал — получаешь аренду. На практике значительная часть прибыли в этом сегменте формируется не на аренде, а на изменении статуса объекта. Пока помещение строится — это один актив. После ввода дома и появления арендатора — уже совсем другой. Разница между этими этапами и формирует рост стоимости. За последние годы через меня прошло довольно много подобных сделок, и именно этот формат чаще всего показывает наиболее понятную экономику. Покажу на свежем примере. 📍 Пример такой стратегии В одном из крупных жилых проектов на юге Москвы появился последний доступный лот коммерции. Все остальные помещения в доме уже проданы. Формат, который инвесторы обычно ищут: 📐 94,8 м² 🪟 угловое помещение с витринным фасадом 🏙 плотная жилая застройка 🚇 пешая доступность метро 💰 Цена входа: 60 млн ₽ (переуступка по ДДУ) 🏗 Дом вводится в эксплуатацию в конце года. 📊 Потенциал аренды По текущим переговорам и аналогам в подобных ЖК: ≈ 7 000 ₽ / м² Это даёт: 💵 ≈ 660 000 ₽ аренды в месяц 💵 ≈ 8 млн ₽ в год 🧭 Как работает стратегия 1️⃣ Вход в помещение до ввода дома 2️⃣ Подписание долгосрочной аренды 3️⃣ Продажа помещения как готового арендного бизнеса 📈 Что происходит с капитализацией Когда объект: ✔️ введён в эксплуатацию ✔️ подписан арендатор ✔️ есть понятный денежный поток он начинает оцениваться уже как арендный бизнес, а не просто как квадратные метры. Для такого формата это обычно: ≈ 80–90 млн ₽ 💼 Экономика сделки Вход: 60 млн ₽ Потенциальная стоимость после ввода и арендатора: ≈ 80+ млн ₽ 📈 Потенциал роста капитала — около 20 млн ₽. ⚙️ Почему инвесторы ищут именно такие помещения? На практике быстрее всего уходят лоты со следующими характеристиками: ✔️ небольшая ликвидная площадь (80–120 м²) ✔️ угловой формат с витринами ✔️ коммерция внутри плотной жилой застройки Именно такие помещения чаще всего становятся основой портфелей street-retail. 📌 В следующих постах разберу подробнее: — какие помещения в ЖК действительно растут в цене — где инвесторы чаще всего ошибаются — и как выбирать такие объекты системно, а не по принципу «понравилось / не понравилось». Этот лот — просто хорошая иллюстрация стратегии. И один важный момент. На рынке street-retail интересные помещения почти никогда не лежат «на витрине». Они появляются точечно и быстро уходят в сделки. Поэтому инвесторы, которые работают системно, обычно смотрят не один объект, а несколько стратегий одновременно. И уже из них выбирают оптимальную точку входа. 🤩 Коммерческая Недвижимость 🌐 Наш сайт 👉🏻 vdsrealt.ru | 🌐 YouTube 🌐 RUTUBE | Связь : ✉️ Telegram 🤙+7 962 201 5782