🛒 Почему так сложно найти хороший ГАБ с супермаркетом? Сейчас у меня в работе несколько запросов от инвесторов на готовый арендный бизнес с супермаркетами. Бюджет: 💰 100–200 млн ₽ И на первый взгляд кажется, что таких объектов на рынке много. Но на практике проблема в другом. Хороших объектов мало. Инвестор обычно хочет понятную вещь: ✔️ крупный сетевой арендатор ✔️ стабильный арендный поток ✔️ минимальную вовлечённость ✔️ понятную ликвидность на выходе И это логично. Но именно здесь чаще всего и возникает ошибка. Потому что на открытом рынке продаётся в основном просто объект с известным арендатором. А это не одно и то же. (Привет "Академиям ГАБов", что условная "Пятерочка", выбирая помещение "не ошибается"🤦‍♂️😅) Главная проблема таких покупок в том, что многие инвесторы покупают: 📍 бренд арендатора вместо 📍 силы конкретной точки Снаружи всё может выглядеть убедительно: — супермаркет — долгий договор — крупная сеть Но вопросы всегда глубже: ❗️ насколько сильна именно эта локация ❗️ как чувствует себя формат в этом районе ❗️ есть ли запас по ликвидности ❗️ что будет с объектом, если арендатор изменит условия или уйдёт Именно поэтому хороший ГАБ с супермаркетом — это не просто “объект с арендатором”. Это сочетание: 📍 сильной локации 📍 правильной площади 📍 устойчивой экономики арендатора 📍 понятной стратегии выхода Напомню еще раз, что сейчас как раз подбираю несколько таких объектов для инвесторов в бюджете 100–200 млн ₽. Если вам интересен именно такой формат — 📩 напишите мне в личные сообщения. Обсудим, что сейчас действительно стоит смотреть, а что лучше пропустить.