Рыков Никита | Блог о недвижимости

Почему я отговорила клиентку от сделки, которая ей нравилась Это была женщина с тремя детьми, без мужа. Они жили все вместе: она, дети и её родители — в трёхкомнатной квартире. Задача стояла сложная: разъехаться без добавления, провести альтернативу на две сделки и при этом улучшить район. Покупка — для жизни. Срочность — классическая предновогодняя: «хочется быстрее, в Новый год — в новую жизнь». Срок — пара месяцев. Квартира, которую мы продавали, была хорошая: не старый дом, удачная планировк...

Комитет Госдумы одобрил поправки ко второму чтению законопроекта о банкротстве граждан с ипотекой. Рассмотреть документ в Думе планируют 17 марта, возможно сразу во втором и третьем чтениях. Если при банкротстве продаётся единственное ипотечное жильё, вырученные деньги будут распределяться следующим образом: • 80% — залоговому кредитору (ипотека) • 10% — кредиторам первой и второй очереди (если нет другого имущества) • 10% — гражданину-должнику для покупки или аренды нового жилья (но не больше с...

продам землянку в Сочи: откажитесь первыми и познайте радость раньше остальных

С какими клиентами я не работаю — и почему Этот пост не про «я такая принципиальная». Он про мой опыт и про то, как я умею работать хорошо — и с кем это просто невозможно. 1️⃣ Клиенты с иллюзией «я всё знаю» Тяжелее всего работать с теми, кто: — начитался всего подряд — уверен, что лучше знает, как правильно — но при этом всё равно берёт агента Они хотят, чтобы сделали как они хотят, а не как будет разумнее и безопаснее. По ощущениям — это очень инфантильная позиция. Как дети: увидели конфету и ...

20 марта Банк России проведёт новое заседание по ключевой ставке. По прогнозу аналитиков SberCIB, в марте ставка может сохраниться на уровне 15,5%, после чего начнётся постепенное снижение: • апрель — около 15% • май — 14,5–15%, если инфляция замедлится ниже 5,5%. Сам Банк России ожидает среднюю ключевую ставку в 13,5–14,5% по итогам 2026 года, корректируя её в зависимости от инфляции. Другие оценки: • Ренессанс Капитал допускает снижение до 15% уже 20 марта • по результатам опроса ЦБ аналитики ...

3 вопроса, которые стоит задать себе ДО начала поиска квартиры Большинство людей начинают с объявлений. Листают, ставят сердечки, ездят на показы. А потом удивляются, почему «ничего не подходит» или решения даются слишком тяжело. На практике всё наоборот: поиск квартиры стоит начинать с вопросов к себе, а не с сайтов. ❓ Вопрос 1 — ПРО ЦЕЛЬ Подходит ли эта квартира по жизни, а не только «сейчас» Я всегда предлагаю клиентам подумать вот о чём: — Как вы будете жить здесь ближайшие 3–5 лет? — Планир...

❗️Банк России в седьмой раз подряд снизил ключевую ставку — с 15,5% до 15%. Решение принято на заседании 20 марта. Регулятор продолжает постепенно смягчать денежно-кредитную политику на фоне замедления инфляции и охлаждения экономики. Ранее ряд аналитиков также допускал снижение ставки уже на этом заседании. Рынок ожидает дальнейшего постепенного снижения в течение 2026 года.

Фраза клиента, после которой я всегда начинаю задавать больше вопросов Есть фраза, которую я слышу и отпокупателей, и от продавцов: «Если не получится — потом решим. Рынок сейчас всё равно непонятный». Чаще всего за ней стоит не лень и не легкомысленность, а страх — продешевить, переплатить, ошибиться. И надежда, что рынок сам подскажет правильный момент. Проблема в том, что идеального момента не существует. Очень часто это люди, которые уже несколько лет «решаются» на покупку или продажу. И за ...

Почему альтернативные сделки пугают — и зря Альтернативные сделки пугают почти всех. И продавцов, и покупателей. Чаще всего я слышу что-то вроде: — «Опеку проходить? А вдруг им не одобрят» — «Покупатель с ипотекой? Давайте лучше ждать других, это звучит сложно» — «А если вся цепочка развалится?» — «Лучше сначала продать, а потом купить» И я прекрасно понимаю эти страхи. Альтернатива действительно требует больше внимания и подготовки. Но проблема в том, что её боятся чаще, чем она того заслуживае...

Психология торга: как снизить цену на объект