Эйнар в Дубае

Дубайский офисный рынок вышел из баланса📈 94 %. Именно столько офисных площадей в Дубае сегодня занято. Это не просто высокий показатель это сигнал: на рынке закончилась эластичность. По данным CBRE, за год арендные ставки выросли на 23 %. Новое предложение всего 1,3 млн кв. футов на весь 2025-й. Большая часть уже распределена между будущими арендаторами. Спрос остаётся стабильным, даже несмотря на геополитические риски. Его формируют в основном компании из финансового и технологического сектор...

Дубай официально превысил отметку в 4 миллиона жителей. ⠀ Это не просто прирост населения - это точка перехода. Город перестаёт быть «городом» в привычном смысле и начинает работать как полноценная метрополия. Когда население растёт не за счёт рождаемости, а за счёт притока людей со всего мира, уравнение меняется. Дубай формирует уникальный человеческий капитал: специалисты, предприниматели, инвесторы - те, кто выбирает город сознательно. Градостроители называют это вторым витком урбанизации: Аг...

🌴 Пляж в центре Downtown? Да, теперь и это возможно. OMNIYAT выкупил целый остров прямо в сердце Marasi Bay в Дубайском канале. План - сделать первый пляжный клуб в районе Burj Khalifa. Не просто «пляж» с зонтиками, а полноценный курортный кластер: яхт-марина, приватный парк на воде, павильоны, лаунжи, wellness-зоны. 📌 Это не просто красивая концепция. Это - ключ к перезапуску всего Marasi Bay как главного прибрежного luxury-хаба Downtown. ❗️Инсайд: Территория давно выкуплена OMNIYAT, проект у...

Как мы вытянули сделку, которая уже горела с двух концов Это не история про удачную покупку. И даже не совсем про продажу. Это история о том, как в Дубае работают партнёрства - и почему они важнее денег. Ко мне обратился человек, у которого в руках был целый этаж - 19 юнитов в проекте ROSA Bay от Aldar, на первой линии в Рас-Аль-Хайме. Он зашёл в самом начале продаж. Всё выглядело логично: локация - у моря, надёжный застройщик, обещанное казино поблизости, туризм на подъёме, вход - всего 5% от с...

Zayed National Museum откроется в декабре 2025 года в Саадият - культурном районе Абу-Даби. Пять башен, напоминающих соколиные крылья. Здания собраны как ландшафт и форма местности. Музей расскажет об идеях, с которых всё началось: образование, идентичность, корни. В экспозиции - артефакты, найденные на территории Эмиратов, редкие рукописи, жемчуг и реликвии.

🔥 Дубай реализует то, что в большинстве мегаполисов остаётся на уровне концепций: интеграцию городской среды и природных экосистем. Заповедник Ras Al Khor - место, где зимой тысячи фламинго гуляют в десяти минутах от Burj Khalifa, получит апгрейд на 650 млн дирхамов. Там вырастят новые мангровые леса, пророют каналы, добавят солончаки для птиц. Появятся велодорожки, прогулочные маршруты, башни для наблюдения, где можно сидеть с кофе и смотреть на птиц прямо в естественной среде. Сегодня доступ ...

Кейс: как мы искали помещение для шоурума У нас был чёткий план. Питерский производитель мебели для HoReCa решил открыть в Дубае шоурум — пространство, где можно встретиться с архитекторами, дизайнерами, девелоперами ресторанов и отелей. Локация должна была не просто «работать», а говорить сама за себя. Выбор пал на Dubai Design District (D3). Почему? Потому что это сердце креативной индустрии города. Тут проходит Dubai Design Week, сюда приезжают мировые бренды, тут концентрируются люди, которы...

Что думают люди с $20+ млн в кармане Исследование Knight Frank показало интересный срез: как сегодня смотрят на рынок Дубая те, у кого в распоряжении десятки миллионов долларов. Ниже - цифры, которые стоит не просто знать, а учитывать при формировании стратегий на 2025 год - как брокерам, так и девелоперам. Knight Frank опросила 387 HNWI (high-net-worth individuals) из 4 регионов: Саудовская Аравия, Индия, Великобритания, Восточная Азия. Средний капитал $22 млн. Суммарно они готовы вло...

Binghatti приобрёл 74 гектара земли в Nad Al Sheba 1. 🤩Сумма сделки — 25 млрд AED. Формат — жилой мастер-план с инфраструктурой. Локация: между Downtown и Meydan. Будущий жилой кластер обещает объединение жилья, инфраструктуры, рекреационных зон и, возможно, ориентирован на концепцию integrated living с гольфом(пока не точно), зелёными зонами, сервисами и удобствами на уровне современных master plan проектов. Мега-позитив для рынка: ещё один крупный мастер-план, полностью эмитированный через со...