Кейс: как мы искали помещение для шоурума У нас был чёткий план. Питерский производитель мебели для HoReCa решил открыть в Дубае шоурум — пространство, где можно встретиться с архитекторами, дизайнерами, девелоперами ресторанов и отелей. Локация должна была не просто «работать», а говорить сама за себя. Выбор пал на Dubai Design District (D3). Почему? Потому что это сердце креативной индустрии города. Тут проходит Dubai Design Week, сюда приезжают мировые бренды, тут концентрируются люди, которые влияют на вкус и формируют тренды. Для мебельной компании шоурум в D3 — это как визитка в правильном кармане. 🚧 Реальность рынка И вот мы начинаем поиск. Первое открытие: аренда на первом этаже под showroom в D3 — это редкость, которая практически не существует в природе. Все такие площади распределяются через TECOM, и чтобы их получить, нужно проходить специальную процедуру. Это уже не рынок «снял-подписал», это закрытый клуб. Второе открытие: ставки подбираются к 500 AED за фут² в год. Это дороже, чем в Downtown. Это сравнимо с DIFC. Но даже если вы готовы платить такие деньги, свободных площадей просто нет. На рынке болтается одно объявление, и оно уходит быстрее, чем вы успеваете договориться о встрече. Что это значит для инвестора Если смотреть глазами инвестора в коммерческую недвижимость: Районы типа D3, DIFC и Trade centre закрыты. Вакансия на офисы и первые этажи фактически нулевая, вход только через переговоры с cluster operators что вымывает автоматически большинство не международных игроков. Downtown и Business Bay пока держат ликвидность. Там офисные ставки в диапазоне 250–350 AED/ft² коммерческие объекты под retail от 350 - 420AED/ft², и предложений в покупку и аренду всё ещё достаточно. Это ближайшие «сателлиты», куда переходит спрос тех, кто не может войти в крупные кластер типа D3, при этом оставаясь в центре города. Новые башни в D3 (Phase 2 от TECOM) выйдут только ближе к концу десятилетия. Значит, весь этот период дефицит будет только усиливаться. 🎯 Воронка возможностей Business Bay и Downtown сегодня дают возможность купить или арендовать помещения под шоурумы, офисы, магазины и галереи. Это коридор роста: дефицит в офистных кластерах вытолкнет ставки в этих зонах вверх. 💡 Вывод: мы начали с планом «арендовать объект на первом этаже в D3». Встретились с реальностью: даже за 500 AED/ft² этого просто нет. Но именно эта невозможность и есть сигнал: район стал витриной, а рост капитализации теперь уходит на соседние рынки. И если в D3 вход закрыт, значит инвестору стоит присмотреться туда, где дефицит только зарождается. 👉 Вопрос не в том, «хотите ли вы купить», а в том, успеете ли вы войти в те места, где завтра будет такой же дефицит. Хотите — я покажу, где эти двери ещё открыты? Пишите @eynary11