Портал | коммерческая недвижимость

КРАХ новостроек в Москве! 🏘️ • Продажи квадратных метров в новостройках Москвы рухнули на 48% к февралю 2025 года. • Общая выручка застройщиков обвалилась на 38%. Вообще-то это полный писец, судя по цифрам. 😬 Разбираем, что будет происходить дальше. 1. Банкротств почти не будет Массовых банкротств ждать не стоит. В российской девелоперской модели чаще происходит другое: поглощения. Слабых застройщиков будут забирать: • более крупные девелоперы • банки • квазигосударственные структуры 🏦 2. Гос...

Кризис, как лестница Вверх или вниз Витрина объектов ✨✨э✨эрин девиз Сейчас на рынок выходит много пустых объектов 🏢 — на Авито их всё больше, а собственники не могут найти арендаторов. Лидогенерация падает, хотя в АРР мы обвала не видим 📉. Но тренд на снижение очевиден. Арендаторов и покупателей становится меньше. Для собственников времена непростые: арендаторы просят скидки 💸 или съезжают, новых найти трудно. Тем не менее, для некоторых брокервл ситуация наоборот, становится шикарной. Почему...

Какие сейчас слухи от развивальщиков на рынке и почему есть 6 причин относиться к ним спокойно 👇 Что сейчас обсуждают на рынке: 📦 Яндекс Лавка — на стопе в Москве 🥑 ВкусВилл — почти не открывает классические магазины, ищет новый формат до 60 м² и активно смотрит дарксторы 🥟 Ермолино — на стопе помещения внутри ТТК 👗 Lamoda — остановили развитие 📦 Ozon — делает упор на дарксторы 🛒 Радуга вкуса — на стопе 🍷 Винлаб — на стопе Почему к таким разговорам на рынке стоит относиться аккуратно: 1....

Проблемы Ближнего Востока = рост спроса на коммерцию в туристических зонах ❗️Несмотря на крайне пессимистичный настрой бизнеса, коммерческая недвижимость в туристических зонах сейчас востребована. Причина простая. Из-за проблем на Ближнем Востоке часть туристов сдаёт зарубежные туры и остаётся отдыхать внутри страны. Это уже чувствуется по рынку: 🔴 резко выросли цены на путёвки в санатории 🔴 туристические города — Москва, Петербург, Казань и др.— получили резкий буст спроса 🔴 туристические зо...

Собственник слезам не верит. ❗️Нельзя допускать ситуации, когда арендаторы начинают перекладывать свои проблемы на собственника. Кто такой арендатор? Это бизнесмен. Человек который может работать в условиях неопределенности. Он либо со щитом, либо на щите. Он идет в бизнесмены и становится арендатором, чтобы: 🔴 покорить мир, 🔴 построить империю, 🔴 доказать что-то той девушке, которая когда-то отказала, 🔴 заработать сверхдоход. ✅ Без риска такие цели не достигнуть. И если у него не получилось...

Итак, сегодня ждем новость про ключевую ставку. 💰 Наш прогноз – снижение на 0,5 п.п. Если снизят больше, будем рады ошибке. 😏 Есть миллион причин снижать ставку, и большинство каналов упражняется именно в этом. Параллельно идет критика Набиуллиной. Хотя на наш взгляд, она одна из самых умных и эффективных чиновников. Именно она удержала доллар в 2022 году, когда ему предрекали 200 💵. Удержала инфляцию, когда пугали сценарием Турции и Аргентины. Не поддалась давлению и держала ключ жестко. Тэт...

Попробуйте догадаться какой из этих пунктов не работает?

Тотальный пессимизм малого бизнеса 🤷🏻‍♂️ Да, это снова пост с негативным вайбом (об этом пишут подписчики нашего канала в личку). Но реалии таковы, что в целом бизнес окружает негативный новостной фон. И таких постов будет больше, как бы мы не хотели думать об обратном. Хорошо только отдельным категориям: как правило это эксперты и профессионалы. Они увидят возможности даже в плохих новостях. Возвращаемся к посту: Свежие данные ФОМ показывают резкий рост пессимизма среди предпринимателей. Глав...

Почему на рынке офисной недвижимости Москвы растет«мыльный пузырь» 🫧 1. Строят безумно много 🏗️ Объём предложения растёт быстрее, чем рынок способен это переварить. При этом никаких намёков на рост спроса на офисы не предвидится. Инвестиции падают, иностранцы не едут, российский бизнес скорее сокращается. Это первый признак намечающегося перегрева ⚠️ 2. Строят не потому, что выгодно 🤷‍♂️ А потому что заставляют. В Москве застройщики часто получают ВРИ под жильё только при условии, что в проек...