КРАХ новостроек в Москве! 🏘️ • Продажи квадратных метров в новостройках Москвы рухнули на 48% к февралю 2025 года. • Общая выручка застройщиков обвалилась на 38%. Вообще-то это полный писец, судя по цифрам. 😬 Разбираем, что будет происходить дальше. 1. Банкротств почти не будет Массовых банкротств ждать не стоит. В российской девелоперской модели чаще происходит другое: поглощения. Слабых застройщиков будут забирать: • более крупные девелоперы • банки • квазигосударственные структуры 🏦 2. Государство будет втянуто в проблему Если продажи падают почти на 50%, это автоматически становится социально-политико-экономическим вопросом. ⚠️ С высокой вероятностью увидим: • отмену/альтернативу моратория на взыскание неустоек • возвращение льготной ипотеки в новой, более регулируемой форме 🏠 • точечные программы стимулирования спроса • рост и появление новых госзастройщиков типа московских кварталов 3. Начнется тихая война скидок 💸 И вот здесь начинается самое интересное. Да, на рынке появится настоящее эльдорадо скидок. Но не там, где многие ждут. Студии и однушки продолжат уходить почти без дисконта. Это самый ликвидный сегмент. Основные уступки будут на: • двухкомнатные • трехкомнатные • многокомнатные квартиры • большие площади И важный момент: эти скидки редко будут публичными. Они будут появляться: • в офисах продаж • в закрытых предложениях • через брокеров и риэлторов 🤝 Поэтому тем, кто работает с новостройками, скоро надо будет отправлять риэлторов в офисы девелоперов. Именно там будут появляться реальные скидки ✅ 4. На рынок начнет выходить интересная коммерция 🏢 Есть еще один эффект, который мало обсуждают. Когда продажи жилья падают, девелоперам нужно быстро генерировать кэш. И в рынок начинает попадать коммерческая недвижимость в новостройках: • стрит-ритейл • помещения под сервисы • небольшие офисные блоки Часть таких лотов раньше просто держали “для своих”. Коррупция, связи, большой спрос. Сейчас их будут продавать. Если рынок пройдет этот этап без привычных кулуарных схем, мы можем увидеть очень интересные объекты по неожиданным ценам. 💎 И для инвесторов в коммерческую недвижимость это может стать лучшим окном возможностей за последние несколько лет. Цифры в моменте говорят, что у застройщиков будут тотальные проблемы, если не вернуть продажи ⚡ Наш канал в MAX 🚀