Анна Глушко | Субаренда и инвестиции

Очередная победа! Новый контракт на аренду ПОДПИСАН! 🥂🏆 ✅ В копилке +1 крутой объект. Спрос на качественные площади в нашем исполнении зашкаливает, и мы не планируем сбавлять обороты. 🏗️ Сейчас активно работаем: 👉 5 площадей уже в стадии активной реализации. 💰 По 2 из них уже получили авансы (процесс пошел!). 🤝 И еще по 1 площадке есть твердое согласие арендатора на сделку. 🚀 Наша команда работает как часы. Не переключайтесь, совсем скоро будем хвастаться крутыми результатами по новому "к...

Ипотека под 20% - это рабство или выбор? Многие до сих пор считают, что покупка квартиры в ипотеку - это «свой угол» и безопасность. Давайте снимем розовые очки и посчитаем математику 2026 года. Квартира в ипотеку: Вы отдаете банку 2 млн ₽ как взнос, берете долг под 20% и платите по 135 000 ₽ в месяц. Аренда принесет вам максимум 45 000 ₽. Итог: вы каждый месяц минусуете 90 000 ₽ из своего бюджета. Вы работаете на ипотеку 30 лет. СубГАБ: Вы вкладываете те же 2 млн ₽ в ремонт и упаковку чужого по...

Контентный завод 2026: Как поймать масштаб, когда другие просто «снимают» 🎬 Я никогда не играю по стандартным правилам. Мой стиль — это всегда нестандартные подходы, поиск скрытых возможностей и масштаб, который пугает осторожных, но зажигает дерзких. Если строить бизнес — то системный субгаб с доходность 40+% годовых. Если делать контент — то по 150 качественных Reels в месяц. Как я нашла «своего» человека? Я не постила скучные вакансии. Я поймала возможность прямо там, где нахожусь каждый ден...

Девчонки, согласны?😂

⚡️ Вот пошаговый алгоритм, как действовать жестко, но в рамках закона, если субарендатор перестал платить или нарушает правила. Продолжаю отвечать на вопросы из этого поста. 1️⃣ Досудебная стратегия: «Мягкая сила» Не ждите неделями. Начинайте действовать на следующий день после просрочки, указанной в договоре❗️ • Уведомление: Сначала — звонок и сообщение в мессенджере. Если тишина — официальная претензия на электронную почту и Почтой России (заказным с описью). Это ваш главный козырь для суда. •...

❓ Сильно ли повлияла новая налоговая реформа (снижение порога НДС для УСН) на доходность субарендного бизнеса при больших оборотах? Продолжаю отвечать на вопросы из этого поста. Налоговая реформа не просто изменила цифры в декларациях — она запустила цепную реакцию по всей цепочке арендных отношений. Если вы оперируете большими оборотами, картина сейчас выглядит следующим образом: 1️⃣ Собственники перекладывают нагрузку Многие владельцы недвижимости, также попавшие под новые правила НДС, не стал...

Налоги в субаренде: как не отдавать лишнее? Начинаю серию ответов на ваши вопросы, оставленные здесь Один из самых частых: «Какая форма налогообложения наиболее выгодна для субаренды в 2026 году?». Налоги в нашем бизнесе — это не досадная неизбежность, а управляемый параметр финмодели. Ошибка в выборе системы может «съесть» до 30% вашей маржи. Давайте разберем четыре основных сценария, опираясь на расчеты из нашей практики (посмотрите скриншот — там наглядно видно разницу). 1️⃣ УСН 15% (Доходы м...

Хотите увидеть реальную финансовую модель объекта, который сейчас у нас в работе? 👀 С цифрами и кухней без прикрас! Ставьте — 🔥

Путеводитель по вашей финансовой свободе: Все ресурсы Glushko Group в одном месте Я ценю ваше время и хочу, чтобы каждый ваш шаг к созданию капитала был максимально понятным и осознанным. Чтобы вы не потерялись в потоке информации и всегда имели доступ к «мозгу» нашей компании, я собрала все ключевые ссылки в одном посте. 1. Этот Telegram-канал — сердце проекта Здесь я делюсь мыслями в реальном времени, публикую новости «с полей», отвечаю на ваши острые вопросы и показываю изнанку реализации объ...

🏗 Как вложить 1,2 млн и заработать 11,5 млн законно на субаренде? Разбор финмодели: Москва, Большая Черкизовская, 11 Разбираем «математику» реального объекта площадью 220 м². Это классический пример того, как в столице работает стратегия разделения большого пространства на ликвидные лоты по системе субарендного готового бизнеса. 💰 Что по цифрам входа: Вложения (нормальный сценарий): порядка 2 587 600 ₽. Хитрость с ремонтом: мы не начинаем основные работы на свои деньги. Ремонт делаем только по...