🏗 Как вложить 1,2 млн и заработать 11,5 млн законно на субаренде? Разбор финмодели: Москва, Большая Черкизовская, 11 Разбираем «математику» реального объекта площадью 220 м². Это классический пример того, как в столице работает стратегия разделения большого пространства на ликвидные лоты по системе субарендного готового бизнеса. 💰 Что по цифрам входа: Вложения (нормальный сценарий): порядка 2 587 600 ₽. Хитрость с ремонтом: мы не начинаем основные работы на свои деньги. Ремонт делаем только после того, как субарендаторы внесут оплату, что значительно снижает ваши риски и по факту не требует вложений своих денег. 📈 Доходы от субаренды (детализация) Мы арендуем всё помещение за 600 000 ₽ (ставка 2 727 ₽ за м²). Полезную площадь 188 м² мы делим между четырьмя резидентами: Субарендатор 1 (40 м²): приносит 168 000 ₽ (по ставке 4 200 ₽/м²). Субарендатор 2 (50 м²): приносит 200 000 ₽ (по ставке 4 000 ₽/м²). Субарендатор 3 (50 м²): приносит 175 000 ₽ (по ставке 3 500 ₽/м²). Субарендатор 4 (48 м²): приносит 182 400 ₽ (по ставке 3 800 ₽/м²). Итого выручка: 725 400 ₽ в месяц при средней ставке субаренды 3 859 ₽/м². То есть снимаем за 2 727 р., сдаем за 3 859 р. 📉 Быстрый возврат и доходность Разница между арендой и субарендой составляет 125 400 р. 💰 Одна из фишек этой модели — быстрый возврат части средств в самом начале пути. В сравнительно короткий срок после запуска вы возвращаете 1 450 800 ₽. Итого вложений своих денег будет 2 659 000-1 450 800= 1 208 200 р. Это происходит за счет получения обеспечительных платежей (залогов) и первых оплат аренды от ваших субарендаторов. ❗️Важное уточнение: в фин модели заложена комиссия fee-development. Cейчас мы не берем проекты «под ключ» — мы передаем опыт и сопровождаем вас в рамках мастер-группы. Это значит, что вы экономите на услуге создания субГАБа, реализуя проект под нашим контролем. В этом случае до вычета налогов: окупаемость 1 208 200 р./125 400 р.= 9,6 мес. После вычета налогов доход в месяц 106 590 р. окупаемость 1 208 200 р./106 590 р.= 11,3 мес. ВАЖНО📈 Собственник сдает это помещение на 10 лет с преимущественным правом пролонгации. То есть даже без учета индексации за 10 лет общий доход: • до вычета налогов составит 125 400р. 120 мес. - 1208 200 р.= 13 839 800 р. • после вычета налогов составит 106 590р. 120 мес. - 1208 200 р.= 11 582 600 р. Как вам? Вложить 1,2 млн, чтобы заработать 11,5 млн? 🌍 Москва vs Регионы Этот кейс рассчитан для Москвы, где ставки аренды и чеки субарендаторов традиционно выше. В регионах (например, в Ростове или Ижевске) порог входа будет существенно ниже: и аренда целого помещения, и стоимость ремонта. Хотите узнать, какие именно ниши лучше всего «встают» на такие площади в Москве? Пишите в комментариях! 👇 -— Glushko Group | Доход 40%+ годовых | Твердая недвижимость Становитесь автором своей жизни: ▪️ТГ-канал @glushkoannablog ▪️Журнал G-CAPITAL