Налоги в субаренде: как не отдавать лишнее? Начинаю серию ответов на ваши вопросы, оставленные здесь Один из самых частых: «Какая форма налогообложения наиболее выгодна для субаренды в 2026 году?». Налоги в нашем бизнесе — это не досадная неизбежность, а управляемый параметр финмодели. Ошибка в выборе системы может «съесть» до 30% вашей маржи. Давайте разберем четыре основных сценария, опираясь на расчеты из нашей практики (посмотрите скриншот — там наглядно видно разницу). 1️⃣ УСН 15% (Доходы минус расходы) — Базовый выбор Для большинства объектов субаренды это самая логичная система. Наша прибыль — это разница между тем, что мы заплатили собственнику, и тем, что получили от субарендаторов. Расходы на аренду огромны, поэтому платить 15% с «чистой» прибыли выгоднее, чем 7% со всего оборота. Лимиты 2026: до 20 млн оборота без НДС. Важно: Проверяйте региональные ставки. В Мурманске, Чечне или Удмуртии ставка может быть снижена до 5%. 2️⃣Патент (ПСН) — Золотая жила для малого бизнеса Патент часто выходит самым дешевым вариантом, так как налог — это фиксированная сумма, не зависящая от вашего реального дохода. Только для ИП: Патент недоступен для ООО. Лимиты: Доход не более 20 млн рублей в год Нюанс: Возможность применения патента именно для пересдачи (субаренды) коммерческих площадей зависит от закона конкретного региона. Мы всегда проверяем это на этапе юридического аудита объекта. 3️⃣ АУСН (Автоматизированная упрощенка) Это новая система, которая идеально подходит тем, кто ненавидит бюрократию. Налог выше, но отчетности — ноль. Ставки: 8% (Доходы) или 20% (Доходы минус расходы). Преимущества: Вы не платите страховые взносы за себя и сотрудников. Банк сам считает налог, а декларации отменены. Лимиты: Доход до 60 млн рублей в год и до 5 сотрудников. Для кого: Если у вас один-два объекта с очень высокой маржой, АУСН 20% может быть выгоднее за счет экономии на взносах и бухгалтере. 4️⃣УСН 6–7% (Доходы) — Редкий случай Выгодно только если ваша наценка превышает 60–70%. В классическом СубГАБе эта форма почти всегда проигрывает «расходным» системам. Что делать прямо сейчас? ▪️Считайте лимиты. Если ваш оборот приближается к 20/60 млн рублей, Патент/АУСН/УСН без НДС перестают работать. ▪️Проверьте региональные льготы. Зайдите на сайт nalog.gov.ru и посмотрите ставки в вашем городе. ▪️Фиксируйте расходы. На любой «расходной» системе (УСН 15% или АУСН 20%) каждый рубль собственнику должен быть подтвержден актом. Налоги — это игра, где выигрывает тот, кто умеет пользоваться калькулятором. Если вы хотите, чтобы мы спроектировали вашу налоговую стратегию под конкретный город — пишите слово РАЗБОР в комментариях. 👇 -— Glushko Group | Доход 40%+ годовых | Твердая недвижимость Становитесь автором своей жизни: ▪️ТГ-канал @glushkoannablog ▪️Журнал G-CAPITAL