НЕчерный Риелтор

❗️Отмена моратория для застройщиков С 1 января 2026 года застройщики снова обязаны платить неустойки за задержки и компенсации за строительные недостатки. Напомню: мораторий появился весной 2022 года как антикризисная мера. Позже его несколько раз продлевали: до конца 2023 года, затем до конца 2024-го и, последним решением, до 31 декабря 2025 года. Все эти годы у дольщиков формально оставалось право требовать выплаты, но фактически получить деньги было почти невозможно. Исключение — случаи, когд...

❗️ Новости про Семейную ипотеку С 1 февраля 2026 года вступает ключевое изменение: супруги становятся обязательными созаёмщиками по кредиту. Раньше можно было оформить ипотеку на одного из супругов, а второго «отделить» через нотариальное согласие или брачный договор. Это позволяло семье в будущем взять вторую льготную ипотеку, например на строительство дачи. ⚠️ Теперь эта схема официально закрывается. С 1 февраля 2026 года: — нельзя будет оформить вторую семейную ипотеку в одной семье; — нельзя...

Получил сегодня сообщение в личку. Если ответить коротко — очень просто. Пару лет назад я уже писал на эту тему пост. Самое время немного дополнить его: Во первых, сделки с пенсионерами я бы отнес к одним из самых рискованных в принципе. Особенно когда пенсионер одинокий, особенно когда ничего не покупает взамен - это прямо повод сильно насторожиться, еще даже не перейдя к справкам. По поводу самих справок: Многие почему-то считают, что справки это гарант того, что либо человек нормальный (в слу...

👨🏻‍🦳Покупка квартиры у пожилого человека. Почему это стало опаснее и как защититься? После громкого дела Ларисы Долиной и Полины Лурье по стране началась настоящая волна подозрительных сделок. Стали происходить две вещи: • Мошенники массово начали “работать” с пенсионерами: убеждают продать квартиру «ради безопасности», «по спецоперации», «для защиты от кражи». • Некоторые пенсионеры, видя как суды расторгают сделки, начали пытаться сыграть назад: и деньги оставить, и квартиру вернуть. В итог...

❓Под последним постом был вопрос: "Никита, добрый день! Можешь ли назвать один проект, который на твой взгляд вырастет в цене по стратегии купить сейчас, продать лет через 5?" Сейчас расскажу о проекте, в конце будет название самого комплекса 🙏🏼 📍 Локация Южный порт — это будущий “Сити-2”, только жилой. Здесь построят не офисные небоскрёбы, а полноценный район для жизни у воды с школами, детскими садами, парками и ресторанами. Это все не обещания застройщика, а официальный план комплексного р...

ЦБ снова снизил ключевую ставку. Что это значит для рынка недвижимости? Сегодня прошло очередное заседание ЦБ и ключевая ставка снова снижена. Это уже кажется 5 снижение подряд. Важно не само движение на 0,5–1 п.п., а именно тенденция, поэтому в целом сигнал для рынка позитивный. Но есть нюанс, который пока не даёт рынку «выдохнуть»: Несмотря на снижение ключевой, крупнейшие банки не спешат опускать ипотечные ставки. Сбер и ВТБ по-прежнему выдают ипотеку в районе 22%. Ставки 18–19% это уже истор...

Хороший ЖК — не всегда хорошая покупка Часто при выборе квартиры люди в первую очередь ищут «хороший ЖК». Красивые рендеры, благоустройство, лобби, двор без машин, метро обещают и кажется, надо брать. Но проблема в том, что «хороший ЖК» это характеристика самого проекта. А покупка квартиры — это всегда решение под конкретную задачу. Один и тот же объект может быть: — нормальным для жизни — слабым для аренды — невыгодным для перепродажи И наоборот. Например: — проект уже вышел на пик цены, а вы с...

Продолжаем тему траншейной ипотеки - механизма, который позволяет платить проценты только за фактически выданную часть кредита, а не за весь объём сразу. Рабочий инструмент для тех, кому недоступна семейка. Ниже - подборка ЖК, где программа действует прямо сейчас. 1. ЖК «Дюна» — м. Котельники Квартиры бизнес* – класса с закрытой территорией и контролем доступа. Просторные лобби, зоны ожидания, скоростные лифты, лапомойки и прочие атрибуты комфортной жизни. Все это в 15 минутах пешком до метро и ...

Как жить после 1 февраля 2026 года? Сейчас все носятся с идеей: «Срочно брать вторую семейную ипотеку! Через пару месяцев её закроют!» Ранее писал об этом здесь. Да, спрос вырос. Да, застройщики уже поднимают цены. Но давайте честно: нужно ли бросать всё и покупать хоть что-то? Или ситуация не такая фатальная? Во первых, после 01.02.2026 вторая “семейка” всё равно возможна. Почему? Потому что есть юридические лазейки. Например, расторжение брака, чтобы каждый получил по своей “одной ипотеке на с...

Почему выбор новостройки не должен длиться месяцами Очень часто слышу фразу: «Мы уже несколько месяцев выбираем квартиру, но так и не можем определиться». На первый взгляд кажется, что это нормально. Всё-таки не батон хлеба в палатке покупаем. Но на практике долгий выбор — не про вдумчивость и осторожность. Обычно всё происходит так: Вы смотрите много проектов, пытаетесь сравнить их между собой. У каждого свои плюсы и минусы, хочется всего и сразу, и в какой-то момент становится непонятно, на чё...