Как жить после 1 февраля 2026 года? Сейчас все носятся с идеей: «Срочно брать вторую семейную ипотеку! Через пару месяцев её закроют!» Ранее писал об этом здесь. Да, спрос вырос. Да, застройщики уже поднимают цены. Но давайте честно: нужно ли бросать всё и покупать хоть что-то? Или ситуация не такая фатальная? Во первых, после 01.02.2026 вторая “семейка” всё равно возможна. Почему? Потому что есть юридические лазейки. Например, расторжение брака, чтобы каждый получил по своей “одной ипотеке на семью”. Не факт, что будет популярно, но в крайних ситуациях - реальный рабочий механизм. Во вторых, семейка и так была сильно срезана ещё в 2024 году. После ужесточения условий (только семьи с детьми до 6 лет) рынок уже переварил новый формат. Поэтому то, что происходит сейчас - не конец света, а очередная корректировка. Что делать тем, кто «пролетел» с семейной ипотекой? Или тем, кто: ▪️уже строит/будет строить дом по льготной ипотеке; ▪️не хочет разводиться; ▪️уже использовал программу, но в будущем планировал расширение с оформлением на супруга Рассмотреть траншевую ипотеку (или как сказал один мой клиент - «подписку на квартиру») В чём суть? Сумму кредита делят на части. Например: вы берёте 10 млн в кредит, и первый транш по нему всего 100 тыс. Далее вы платите только за первый транш ≈ 100 рублей в месяц до момента ввода дома в эксплуатацию. То есть: ▪️ почти нет платежей, ▪️ объект бронируется за вами, ▪️ цена фиксируется, При этом вы продолжаете жить своей жизнью - снимаете жилье, продаёте недвижимость, накапливаете капитал. Что потом? Когда дом достроен → выводится второй транш → переходите на обычную ипотеку. Ждете снижения ставки ЦБ, чтобы оформить кредит под 10% - 12%, а не 20% - 22% как сейчас. Хотите примеры ЖК и конкретных квартир, на которые распространяется такая программа? НЕчерный Риелтор. Подписаться