PG Real Estate | Недвижимость

​​⏱️ Вступил в силу закон о перераспределении земельных участков С 10 февраля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 30 января 2026 года N 12-ФЗ "О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ", о котором мы рассказывали ранее. Он изменяет порядок перераспределения частных и публичных (государственных, муниципальных) земельных участков. Документ вводит новое основание для перераспределения — приведение земельных участков в соответстви...

💰 Обложение земельным налогом участков для жилищного строительства Мы писали, что ВС РФ может сформировать позицию о применении повышающих коэффициентов земельного налога для ускорения застройки. Не сложилось. ℹ️ Отказано в передаче в СКЭС и дела в пользу налогоплательщика, и дела в пользу инспекции. Как в анекдоте, «и ты прав, и ты прав». Ждем развития сюжета – они же не могут быть правы одновременно. Когда-нибудь вопрос, надеемся, попадет на рассмотрение коллегии. Пока прокомментируем дело ОО...

​​⚖️ Верховный Суд РФ поддержал Росимущество в споре о земле в границах нацпарка «Лосиный остров» 🔗 (Определение СКЭС ВС РФ от 02.02.2026 по делу № А41-48345/2021) 📑 Суть спора: Муниципальное образование подало иск о признании отсутствующим права федеральной собственности на участок, предоставленный в долгосрочную аренду под административно-торговый центр. Росимущество зарегистрировало за РФ право собственности, ссылаясь на нахождение участка в границах национального парка «Лосиный остров», то...

ВС РФ запретил предоставлять без торгов дорогостоящие земельные участки под предлогом реализации масштабного инвестиционного проекта (МИП) (Определение СКЭС ВС РФ от 4 марта 2026 г. N 308-ЭС25-10703 по делу N А18-2014/2024) 📋 Суть дела Министерство экономического развития Республики Ингушетия и компания заключили инвестиционное соглашение, которое предполагало строительство компанией коттеджного поселка в центре города Магас. Инвестиционный совет региона признал инвестиционный проект масштабным...

⚡️ Регистрация в апартаментах Владельцы апартаментов не могли в них зарегистрироваться по месту пребывания – правила предусматривали регистрацию только для жилья или гостиниц. 🔘 КС РФ принял Постановление, которым разрешена временная регистрация граждан в апартаментах, сходных с квартирами и не входящих в номерной фонд гостиниц или иных средств размещения. ❗️ Важно Важно учитывать Постановление КС РФ при проектировании апартаментов, поскольку акцент сделан на характеристиках, «сходных с квартир...

​​⚖️ Верховный Суд РФ обязал госкомпанию «Российские автомобильные дороги» заключить дополнительное соглашение при строительстве ЦКАД (Определение СКЭС ВС РФ от 27.01.2026 по делу № А40-283450/2024) 📑 Суть спора: АО «Крокус Интернэшнл» (подрядчик) подало иск о понуждении госкомпании «Российские автомобильные дороги» (заказчик) заключить допсоглашение к инвестиционному контракту на строительство ЦКАД. Цель — узаконить уже согласованные изменения: учесть фактические дополнительные работы, исключи...

​​Верховный суд РФ: просрочка оплаты и отсутствие регистрации перехода права могут привести к расторжению договора купли-продажи спустя 8 лет ​ (Определение СКЭС ВС РФ от 11 февраля 2026 г. № 304-ЭС25-10106 по делу № А70-23398/2024) ​ 📑Суть спора ​ Компания обратилась в гос. орган с заявлением о выкупе земельного участка, который она использовала на праве постоянного (бессрочного) пользования. Стороны не смогли согласовать условия договора купли-продажи, поэтому обратились в суд за разрешением ...

​​⚡️ Временная регистрация в апартаментах: МВД опубликовало проекты, но главный вопрос остаётся открытым МВД России разработало проекты поправок в закон и подзаконные акты, которые должны создать правовую базу для временной регистрации граждан в апартаментах. Ведомство исполнило предписание Конституционного суда (Постановление № 4-П/2026 от 03.02.2026) и представило документы, регламентирующие возможность регистрации в нежилых помещениях. Ключевая проблема Несмотря на появление проектов, самый в...

​​Верховный суд РФ: арендатор объекта недвижимости, изъятого в казну за коррупцию, не вправе выкупить его по льготным правилам для МСП (Определение СКЭС ВС РФ от 13 февраля 2026 г. № 301-ЭС25-7698 по делу № А38-194/2024) 📑 Суть спора ИП арендовал нежилое помещение (450 кв. м, г. Йошкар-Ола) у частной компании по договору, заключённому 1 июня 2021 года. Ранее, в 2020 году, суд обратил это помещение в доход РФ как имущество, приобретённое в результате коррупции (по делу бывшего главы Республики М...

🏆 Делимся результатами индивидуального рейтинга Право-300 за 2025 год 9 юристов «Пепеляев Групп» рекомендованы в категориях по строительству, земле, недвижимости. В общей сложности в рейтинг вошли 44 эксперта «Пепеляев Групп». С полными результатами можно ознакомиться на сайте. 🎉 Благодарим Право ру за проделанную работу и поздравляем коллег с профессиональными успехами!