💰 Обложение земельным налогом участков для жилищного строительства Мы писали, что ВС РФ может сформировать позицию о применении повышающих коэффициентов земельного налога для ускорения застройки. Не сложилось. ℹ️ Отказано в передаче в СКЭС и дела в пользу налогоплательщика, и дела в пользу инспекции. Как в анекдоте, «и ты прав, и ты прав». Ждем развития сюжета – они же не могут быть правы одновременно. Когда-нибудь вопрос, надеемся, попадет на рассмотрение коллегии. Пока прокомментируем дело ООО «Монастырка 5» об иной грани налогообложения участка, приобретенного для жилищного строительства. 🔍 Фабула дела Организация в 2016 купила участок в центральной, но довольно запущенной части Петербурга. Вид разрешенного использования «для размещения МКД (жилых домов)», на участке 6 нежилых зданий. Время шло, стройка не начиналась. Какова ставка земельного налога за 2022 – льготные 0,05% для «земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства», или общие 1,5%? 📄 Позиции сторон 🔘Инспекция подтвердила льготную ставку, а потом пересчитала налог. Основание – письмо городского Комитета по контролю за имуществом о несоответствии фактического использования объектов недвижимости ВРИ участка: в зданиях размещены производства экранов для ванн, стекольный, дилерский центры по обслуживанию строительной техники, склад, реставрационная мастерская, автосервис и офисы. 🔘Плательщик указывал, что законодательство предусмотрело право на применение пониженной ставки в отношении участков, предоставленных (приобретенных) с намерением их использования для жилищного строительства, а не только фактически используемых для жилищного строительства, не ограничило период освоения участков для целей жилищного строительства, в качестве меры стимулирования скорейшего использования установило повышающие коэффициенты, применяемые до регистрации права на построенный МКД. Участок предоставлен для жилищного строительства, его освоение для этих целей начал еще предыдущий собственник. ⚖️ Позиция суда Со ссылкой на определение СКЭС ВС РФ от 26.06.2025 № 309-ЭС25-172, кассация сослалась на презумпцию: 1️⃣Если использование участка отвечает его ВРИ, ставка применяется исходя из вида целевого использования, указанного в правоустанавливающих (кадастровых) документах. 2️⃣ Но в случае спора плательщику необходимо доказать фактическое использование участка по целевому назначению. Это у организации не получилось: 🔴участок не занят жилищным фондом - на нем расположены нежилые здания, используемые в целях, отличных от ВРИ; 🔴освоение участка для реализации проекта по строительству жилья не доказано; 🔴предыдущий собственник в 2011-12 заключил договоры на разработку проектов планировки и межевания территории, но они не актуальны из-за изменения в требованиях градостроительного проектирования, землепользования и застройки; 🔴с момента перехода права собственности к Обществу не заключены договоры, подтверждающие реализацию проекта жилищной застройки участка; 🔴доказательства, что с 2016 по 2022 Общество фактически принимало меры для строительства на участке МКД, не представлены. ❓ Справедливо ли решение? Задумаемся, нет ли противоречия с позицией Пленума ВАС РФ о том, что неосвоение земельного участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного строительства, не является основанием для отказа в применении пониженной ставки земельного налога (пункт 8)? Суды не в первый раз не видят коллизии. Ключевой тезис – надо различать неосвоение участка и использование его для целей, противоречащих ВРИ: ✔️если участок простаивает, риск вроде бы «отбивается» позицией Пленума ВАС РФ; ❌а вот если собственник получает с участка доход и одновременно готовит его к застройке, возможны претензии. ☝️ Вывод Чтобы иметь шансы отстоять льготную ставку, необходимо тщательно документировать активность, направленную на реализацию строительного проекта. #налоги_у_застройщиков ➖➖ 📧 Столкнулись со сложными вопросами налогообложения строител