​​Верховный суд РФ: просрочка оплаты и отсутствие регистрации перехода права могут привести к расторжению договора купли-продажи спустя 8 лет ​ (Определение СКЭС ВС РФ от 11 февраля 2026 г. № 304-ЭС25-10106 по делу № А70-23398/2024) ​ 📑Суть спора ​ Компания обратилась в гос. орган с заявлением о выкупе земельного участка, который она использовала на праве постоянного (бессрочного) пользования. Стороны не смогли согласовать условия договора купли-продажи, поэтому обратились в суд за разрешением преддоговорного спора. ​ В 2016 году на основе решения суда компания и публичный орган заключили договор купли-продажи. Общество заплатило менее 1,5% от установленной в договоре выкупной цены и после этого восемь лет не вносило оставшуюся сумму, не регистрировало право собственности и не ставило вопрос о расторжении договора. ​ В 2024 году гос. орган направил обществу претензию и соглашение о расторжении договора. В ответ компания погасила оставшуюся стоимость участка по цене 2016 года и заплатила неустойку за просрочку. За это время стоимость участка значительно выросла, и гос. орган обратился в суд с требованием расторгнуть договор. ​ ⚖️ Решения нижестоящих инстанций: ​ Первая инстанция отказала в расторжении договора. Суд указал, что на момент подачи иска компания исполнила обязательства, неустойка уплачена, а гос. орган восемь лет не предпринимал никаких действий, поэтому не может требовать расторжения. Апелляционный суд отменил это решение и расторг договор. По его мнению, длительное невнесение установленной платы является существенным нарушением и даёт продавцу право на расторжение. Оплата суммы, несопоставимой с реальной стоимостью участка, говорит о недобросовестном поведении покупателя. Окружной суд оставил в силе решение первой инстанции. Он указал, что выкупная цена определена судебным актом, а последующее изменение кадастровой стоимости не имеет значения для спора. 👨‍⚖️Позиция Верховного Суда ​ Верховный Суд отменил постановление окружного суда и согласился с выводами апелляции. Ключевые тезисы: 1️⃣ Длительное неисполнение обязанности по оплате выкупной цены показывает, что покупатель фактически утратил интерес к приобретению участка. Пассивная позиция продавца в такой ситуации сама по себе не нарушает закон. 2️⃣ Покупатель восемь лет не исполнял договор, а после требования о расторжении и роста стоимости участка внёс плату, которая явно не соответствует реальной цене земли. Такое поведение свидетельствует о недобросовестном осуществлении гражданских прав. 3️⃣ Расторжение договора не лишает компанию права снова обратиться за приобретением участка, но уже по цене, актуальной на дату нового обращения. Подход Верховного Суда направлен на защиту добросовестного продавца: недобросовестное поведение покупателя и ненадлежащее исполнение договора не должны приводить к тому, что публичный продавец несёт значительные имущественные потери. Компаниям, приобретающим объекты недвижимости у государства, следует учитывать, что длительная просрочка уплаты договорной цены может повлечь расторжение договора даже в случае, когда компания оплатила задолженность после претензии.