​​Верховный суд РФ: арендатор объекта недвижимости, изъятого в казну за коррупцию, не вправе выкупить его по льготным правилам для МСП (Определение СКЭС ВС РФ от 13 февраля 2026 г. № 301-ЭС25-7698 по делу № А38-194/2024) 📑 Суть спора ИП арендовал нежилое помещение (450 кв. м, г. Йошкар-Ола) у частной компании по договору, заключённому 1 июня 2021 года. Ранее, в 2020 году, суд обратил это помещение в доход РФ как имущество, приобретённое в результате коррупции (по делу бывшего главы Республики Марий Эл). Договор аренды был подписан уже после того, как было вынесено судебное решение об изъятии, но до вступления его в законную силу. ИП обратился в Росимущество с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп помещения в соответствии с законом № 159-ФЗ (льготная приватизация для субъектов МСП) и получил отказ. Суды трёх инстанций встали на сторону предпринимателя — однако Верховный Суд все три акта отменил. ⚖️ Решения нижестоящих инстанций Первая инстанция и апелляция удовлетворили заявление предпринимателя. Суды указали, что он арендует помещение более двух лет, является субъектом МСП, не имеет задолженности по аренде, а обращение имущества в доход государства в рамках антикоррупционного дела не препятствует его приватизации по закону № 159-ФЗ. Окружной суд согласился с нижестоящими инстанциями, оставив их акты без изменения. 👨‍⚖️ Позиция Верховного Суда Верховный Суд отменил все три судебных акта и отказал в удовлетворении заявления предпринимателя. Ключевые выводы: 1️⃣ Закон № 159-ФЗ предоставляет преимущественное право выкупа только тем арендаторам, которые получили государственное или муниципальное имущество в аренду в установленном законом порядке — по конкурсным процедурам в соответствии с законом № 135-ФЗ («О защите конкуренции»). 2️⃣ У лиц, получивших частное имущество в аренду, которое лишь впоследствии было изъято в государственную собственность, не может возникнуть правомерных ожиданий на предоставление льготы по закону № 159-ФЗ. Иное толкование нарушало бы права тех арендаторов, кто получил публичное имущество законно — через торги. 3️⃣ Имущество, обращённое в доход РФ по антикоррупционным основаниям, подлежит реализации исключительно на торгах по общим правилам закона № 178-ФЗ ("О приватизации государственного и муниципального имущества"). В них вправе участвовать любые заинтересованные лица — в том числе и сам предприниматель. 4️⃣ Дополнительно: часть спорного помещения (243 кв. м из 450) на момент заключения договора с предпринимателем фактически находилась в пользовании третьего лица — другого ИП по более раннему договору аренды, действие которого возобновилось на неопределённый срок. Предпринимателям, арендующим объекты у частных лиц, следует учитывать: если это имущество впоследствии будет изъято в пользу государства (в том числе по антикоррупционным основаниям), нельзя рассчитывать на преимущественное право выкупа по Закону № 159-ФЗ. Единственный доступный способ приобретения такого имущества в собственность - участие в открытых торгах.