Людмила Билан || Недвижимость

Программы обмена вторички на новостройку Я не очень люблю эти программы, но иногда это реально выгодно. Нужно всё считать: 1️⃣ Потерянное время на продажу вторички. Пусть это 2–3 месяца, а в это время цена на новостройку растёт 📈 2️⃣ Услуги риэлтора по продаже вторички 💸 И в целом через 3–4 месяца может оказаться, что разрыв в рублях, между ценой на вашу вторичку, которую вы мучительно продавали, и новостройкой стал больше📈, чем 3–4 месяца назад. Время упущено. А это значит — вам придётся взя...

Я всю жизнь покупаю жильё в кредит. Кредитов не боялась. Просто шла и делала — потому что жизнь требовала решений 1991 год — я взяла кредит на покупку дома. 30% от стоимости — в банке «Алемар». 70% дала мама после продажи своего родного дома на Украине. Срок кредита уже не помню. Кредит закрыли в декабре 1991 года. Жаль, недавно выбросила кредитный договор — он был всего на одной странице. 2003 год — купили 4-комнатную квартиру. Продали дом, добавили накопления. Муж взял ссуду на работе и занял ...

🏗 Старт продаж. Жить у леса🌲🌲🌲 ЖК в Калининском районе рядом с «Термы Мира» и Сосновым бором. Вся инфраструктура рядом: METRO, ТЦ, спорт, каток, озеро, магазины, остановка - 5 минут 2 дома по 14 этажей. Сдача — 4 кв. 2028 г. Вы сейчас покупаете не метры — вы покупаете среду, в которой будете жить. 🏢 Планировки: • Студии — 19,6–28,8 м² • 1-ком — 33,4–67,8 м² • 2-ком — 53,3–87,7 м² • 3-ком — 73–96,6 м² 💰 Цены: Студии: 3 990 – 6900 тыс. руб 1-ком: 5 150 –11300 тыс. руб 2-ком: 6700–13990 тыс. ...

Единственное жильё заберут или нет? 📌 Когда НЕ заберут 👉 ст. 446 ГПК РФ ГПК — это гражданско-процессуальный кодекс, по сути, инструкция для судов и приставов: как взыскивать долги и что трогать нельзя. Если квартира: ● единственная ● НЕ в залоге у банка 👉 её не имеют права забирать за долги 📌 Когда ЗАБЕРУТ 👉 ФЗ №127 «О банкротстве» (ст. 213.25, 213.26) Если квартира: ● в залоге у банка ❌️это уже не «защищённое жильё», это было обеспечение кредита И да: 👉 заберут даже если это единственное ...

💣 СКОЛЬКО СТОИТ ПОТОМ РЕШАТЬ ЧЕРЕЗ СУД Когда вы спрашиваете: Сколько стоят ваши услуги? Обычно за этим вопросом стоит желание сравнить и найти дешевле. Вполне допускаю: мои посты вас зацепили. Но всё равно вы пойдёте сравнивать и искать дешевле. Я не торгуюсь. У меня средняя цена — 3% от стоимости квартиры. При моём опыте это ниже той цены, которую я должна брать. За 25 лет работы, у меня — ни одной сделки, которую пришлось защищать в суде. Но я знаю, что часть людей всё равно уйдёт после моего...

Почему продавцы не смогли выполнить приказ опеки. 1️⃣ Собственники живут не в Новосибирске и на данный момент находятся в разных городах России - нужны доверенности на одного человека, кто приедет на сделку в Новосибирске 2️⃣ Опека по месту регистрации ребёнка, в другом регионе, дала разрешение на продажу с одновременным дарением доли ребёнку в другой квартире родителей — в регионе их проживания. 3️⃣ Продажа квартиры в Нск - это нотариальная сделка. Нотариус потребовал приехать на сделку с уже и...

Под одним из моих постов появился очень интересный комментарий. Человек написал, что суть ипотеки большинством людей понимается “с заднего хода”. Комментарий оказался настолько точным, что я решила ответить на него отдельным постом. Потому что на рынке недвижимости действительно есть одна странная вещь: мы используем одни и те же слова, но понимаем их совершенно по-разному. Продолжу мысль. Переведу, как люди, банки и риэлторы понимают одни и те же слова на рынке недвижимости. «Взять целевой кред...

Иногда рынок делает странные подарки. Месяц назад взяли задаток за 1-ком на Родниках — 3,2 млн.руб Сделка развалилась. Собственники - дети, в том числе, по маткапиталу. Мы сделали приказ опеки, в другом городе, т.к дети прописаны не в Новосибирске, но выполнить приказ опеки, мы не можем, о чём и поставили в известность покупателя до начала сделки. Нужно переделать приказ опеки, а это ещё 2 недели. Покупатель отказался ждать. Ну и славно! А сегодня самая дешёвая 1-ком. 37 м² в этой локации — уже ...

Ещё одна неприятная новость Прокуратура Новосибирской области сообщила новость. Бывший начальник Инспекции государственного строительного надзора выдал застройщику положительное заключение о соответствии объекта проекту в ускоренном порядке, находясь в конфликте интересов и получив незаконное денежное вознаграждение. После проверки прокуратура обратилась в суд. Чиновника уволили «в связи с утратой доверия». И всё????? А где здесь интересы людей? «Положительное заключение о соответствии объекта п...

СТАРТ продаж ЖК у Академгородка ✅ Срок сдачи - 3 квартал 2028 г. ✅ 17 этажей ✅ Квартиры с предчистовой отделкой или ремонтом под ключ ✅ Цены - студии от 3900 тыс.руб - 1-ком от 4600 тыс.руб - 2-ком от 6450 тыс.руб - 3-ком от 7850 тыс.руб ✅ Площадь от 29 до 77 м² Способы покупки: ➡️ Семейная и IT ипотека 4,5% на 2 года, либо 5,5% на весь срок ➡️ Базовая ипотека 7,9% на 1 год, или 14% на весь срок ➡️ Рассрочка с ПВ от 20%, платеж 50 тыс.руб ➡️ Скидка за наличный расчет 🟢 Дом у озера 🟢 Двор парк ...