Почему продавцы не смогли выполнить приказ опеки. 1️⃣ Собственники живут не в Новосибирске и на данный момент находятся в разных городах России - нужны доверенности на одного человека, кто приедет на сделку в Новосибирске 2️⃣ Опека по месту регистрации ребёнка, в другом регионе, дала разрешение на продажу с одновременным дарением доли ребёнку в другой квартире родителей — в регионе их проживания. 3️⃣ Продажа квартиры в Нск - это нотариальная сделка. Нотариус потребовал приехать на сделку с уже исполненным приказом опеки — то есть доля ребёнку должна быть подарена до сделки в Новосибирске. Она должна убедиться, что приказ опеки выполнен и она абсолютно права. И мы упёрлись в доверенности, потому что собственники сейчас в разных городах и на сделку приведёт только мама. 4️⃣ Доверенности, которые делают нотариусы в другом регионе — не принимает нотариус в Новосибирске. А ту форму и содержание доверенности, по которой возможна сделка в Новосибирске, не делает нотариус в другом регионе. Нет — и всё. Да, можно поменять нотариуса. Но это всё равно шансы 50/50. Одну доверенность нотариус уже не принял, поэтому дальше я общалась с нотариусом на уровне проекта доверенности. Но надо понимать: нотариус в Новосибирске будет вникать, проверять проект доверенности и даст свой проект доверенности, только если у неё будет полный пакет документов и проводить сделку у неё. Она видит и понимает всю ситуацию. В нашем случае, нотариус терпеливо общалась и даже прислала проект доверенности, по которой проведёт нам сделку купли-продажи, просто потому, что я предоставила ей полный пакет документов на сделку. Просто так, никто делать не будет и вникать тоже. В теории и этот вопрос можно решить. Но была ещё одна подножка. 5️⃣ Нотариус в другом регионе потребовала от родителей брачный договор и соглашение о разделе их совместно нажитого имущества🤦‍♀️ По её позиции, нотариус не может выделить долю ребёнка из совместной собственности родителей. А в Новосибирске это обычно не вызывает никакой сложности. Мы спокойно выделяем доли детям при использовании маткапа. Тут сущность договора точно такая же. Я сама делала много раз договор о выделении долей, потом, мы его регистрировали в Росреестре и далее продавали квартиру с разрешения опеки и через нотариуса. Решение конечно у меня, есть! Но покупатель отказалась продлевать договор. И есть ещё один тонкий момент и он касается многих. Продавец всё время задаёт мне один вопрос: Если мы подарим долю ребёнку у себя в городе, а сделка в Новосибирске не состоится — что тогда? А тогда будет очень плохо и это как раз эта ситуация Если сделка не состоится, а долю ребёнку уже подарили, то получится, что у ребёнка стало больше имущества. Обратного хода нет. А при продаже квартиры в Нск, долю ребёнка уже некуда будет выделять. Это алгоритм, чтобы вы понимали - сделки нельзя разрывать. Какие варианты возможны с детскими долями при продаже квартиры, читайте тут, но помните, что всё зависит от региона. #вторичка@Bilan_pro #дети@Bilan_pro #опека@Bilan_pro 💬 Я в MAX 💬Подписаться на канал → @bilan_pro 💙 Отдать голос за канал